Reparatur Schloss-Wohnungstür

[color=blue:e5191]Folgender Fall: Schlüssel von Wohnungseingangstür abgebrochen, nach Info an den Vermieter seinen Vorschlag welcher Schlüsseldienst übernehmen soll übernommen, Kosten: 100 €uro. Schloss konnte nicht repariert werden musste erneuert werden !
1. gem. Vertrag Haus& Grund brauche ich Reparaturkosten nur bis 25% der Nettomiete übernehmen, also geht zu seinen Lasten (oder??)
2. Streitpunkt: darf ich diese Kosten von Nebenkostenabrechnung abziehen ?????
LG : [/color:e5191]