fehlende miete

hallo

bin vermieter l
etzte mieter sind zum 31.1.05 ausgezogen miete vom januar fehlt
noch sowie ca 500€ wasser nachzahlung. hatte leider nur einen
mit kurzen sätzen enthaltenen mietvertrag abgeschlossen,
da mieterin schwester von gutem bekannten war. aber ihr mann
macht jetzt schwierigkeiten wie wasser rechnung zu hoch usw.
da es die ersten sind die schwirigkeiten machen und ich sowie die mieter
in selben kleinen dorf wohnen. wie soll ich mich verhalten bin normal
nicht der typ der gleich mit anwalt droht.

gruss tim