Mieterhöhung

Wir haben vor, in Darmstadt 2 Wohnungen zu mieten, aus der Küche der einen Wohnung noch ein Schlafzimmer zu machen und somit noch eine Person mehr in die WG zu holen. Zuerst war die Miete der beiden Wohnungen bei 1400 Euro kalt, jetzt, wo der Vermieter von unserem Vorhaben erfahren hat, will er die Miete erhöhen, weil ja angeblich der Wohnraum steigt. Ist das rechtens?