erreiche meinen vermieter nicht

Hallo habe ein riesen problem und hoffe ihr könnt mir helfen.

bei mir ist folgendes ich wohne in einen 2 familienhaus(ohne dämmung) und habe meine eigene ölheizung bj1972 und tank. nun hat letztes jahr junior das haus geerbt. anfang des jahres hieß es ich bekomme eine neue gasheizung rein viele firmen kamen besichtigung und ende mai war termin für die sanierung ....aber was geschah keiner kam.... seit diesem tag geht mein vermieter nicht mehr an sein handy und ich sitze hier mit der alten viel zu viel verbrauchenden heizung die auch in 10 jahren nie gewartet wurde. schorni sagt gernzwerte stimmen gerade noch so.
da ich seit einiger zeit arbeitslos bin muss das job center für mich zahlen und die weigern sich den viel zu hohen heizülverbrauch zu übernehmen die sagen 950 € für die heizperiode mehr gibt es nicht. aber damit komme ich nicht aus....brauche mindestens das doppelte
was kann ich machen kann ich meinen vermieter zwingen die heizung zu sanieren? soll ich mir eienen anwalt nehmen und die miete senken. dazu sei zu erwähnen habe die miete vom august behalten in der hoffung wenn ihm was fehlt wird er sich ja melden und wir können reden aber bis heut keinerlei reaktion vom ihm. die adresse die ich habe ist die von seiner oma wo er aber nie ist und handy aussichtslos das er da rann geht ...

im sommer ist die heizung ausgefallen (warmwasserversorgung) und hatte ratten auf dem grundstück (meldepflichtig)auch da konnte ich ihn nicht erreichen habe sms geschickt aber er reagierte nicht darauf musste alles allein zahlen und das von H 4 na toll bin wirklich mit meinem latein am ende brauche eure hilfe und ratschläge....