Vermieter rechnet alles pro Person; brauche dringend Hilfe

Unser Vermieter berechnet die Nebenkosten (ohne Heizung; Gas wird direkt bei EWR bezahlt) pro Person. Heißt also: wir bezahlen mit 3 Personen in einem 7 Familien-Haus 150,- € auf 76 m² monatlich.
Als ich ihn dann nach einer Nebenkostenabrechnung gefragt habe, bekam ich lediglich 2 Tage später eine Aufstellung der von ihm bezahlten Sachen (4497,38 €) mit dem Schlußsatz : Von den Mietern erhalten: 4284,- €.
Im Mietvertrag ist kein Verteilerschlüssel angegeben; es steht lediglich unter Betriebskostenvorschuß à Person 50,- €. Außerdem sagte er mir, das es ihm selbst überlassen sei, die Nebenkosten nach m² oder pro Kopf zu berechnen. Also müssen die Mieter für die Zeit, wo Wohnungen leer stehen die Nebenkosten auch noch mit übernehmen.
Ist das rechtens????
Bitte dringend um Antwort.
Gruss
Michaela