Ich bin Laie: HILFE! Meine erste Sicherheit? Wo ist die?

Hallo liebe Profis! <!-- s:D --><!-- s:D -->
Brauche dringend Hilfe; habe 2 Wohnungen gezielt zum Vermieten gekauft,
Hab ein Mietvertrag aus dem Netz gehollt und... Nun jetzt habe ich erfahren wie kompliziert ist die Sache. Richtiger Text, kaution und in die Auge dem Mieter schauen - es ist schon klar. Wie läuft es und Was brauche ich noch - vor allem - WO?
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Jürgen