Mitbenutzungsrechts des Gartens

Hallo......wie definiert sich der Begriff Mitbenutzungsrecht?

Denn wir haben eine Grünfläche hinterm Haus die wir als Mieter benutzen dürfen, die aber aufgrund von Bauarbeiten wegfällt

Dieses Recht wurde damals nur mündlich vereinbart ...wisst ihr die genaue auslegung darüber?

ach so seit 07.04 darf er benutzt werden