Überhohe Nebenkostennachberechnung!!!

Berni911

Hallo Frau Brokmann,

ja es ist möglich! Die Berechnung ist natürlich falsch und sie brauchen erstmal nicht die Nachzahlung zahlen. Sie müssen natürlichProtest einlegen, sollte ja kein Problem sein, weil sie den Vermieter ja nie wiedersehen.

Nach Ihrer Aussage wurden die Heizkosten prozentual umgelegt, was das auch immer heißen mag. Zu dem richtigen Ergebnis kommen Sie, wenn sie die Gesamtkosten/Gesamtnutzfläche teilen und dann mit Ihrer Wohnfläche multiplizieren. Das Ergebnis mal 0,85, ergibt dann denzu zahlenden Kostenbeitrag für die Heizung Ihrer Wohnung im Jahr. Wenn der Abrechnungszeitraum dann vom 01.01.-31.12. ist, nochmals mit 0,72 multiplizieren.
Konkret; vorausgesetzt der "prozentuale" Anteil für Ihre Wohnung wurde nach Nutzfläche ermittelt, ergibt das wasserdichte:

1119,86*12/10*0,85*0,72= 822,43 €

Hierbei kann man allerdings nur ausgehen, solnage die Kosten auch richtig zusammengestellt wurden. Das kann man aber an den vorliegenden Daten nicht erkennen.

Schreiben Sie mehr, kann man auch mehr finden <!-- s --><!-- s -->


Grüsse <!-- s --><!-- s -->

kbrokmann

Vielen Dank erst einmal für die Antwort.
Ich versuche einmal die Angaben etwas zu präzisieren:

Meine Nebenkostenvorrauszahlung in 2005: 650 € (65 € pro Monat bei 10 Monaten)
Die Gesamtnebenkosten für die Wohnung in 2005 beliefen sich laut seiner Aufstellung auf 1884,93 €, für eine Person in einer 2-ZW mit 70 qm.
Diese Summe ergibt sich wie folgt:

Wassergeld (berechnet pro Kopf): 114,50€

Niederschlagswassergebühr (berechnet pro Kopf): 14,81€

Treppenhausstrom (berechnet pro Kopf): 43,44€

Grundsteuer (berechnet nach qm, meine Wohnung 10,40 % der Gesamtwohnfläche des Hauses): 106,50€

Treppenhausreinigung (berechnet pro Kopf): 152,30€

Heizkosten (berechnet nach qm; hier meine Wohnung 13 % der Gesamtwohnfläche des Hauses, da die Wohnung über mir ein eigenes Heizsystem hat): 1119,86€

Müllabfuhr (berechnet nach qm; 10,40 %): 150,38€

Schornsteinfeger (berechnet nach qm; 10,40 %): 9,20€

Versicherungen (Haftpfl., Gebäudevers.) (berechnet nach qm; 10,40 %): 110,74€

Kabelfernsehanschluß (berechnet nach Wohnungen, also 1/5): 63,20€

Von der Gesamtsumme hat man mir nun 10/12 in rechnung gestellt, sprich 1570,82€, abzüglich meiner Vorrauszahlung von 650€ bleiben 920,82€ Nachzahlung.

Meiner Meinung nach ist es unmöglich fast 100€ pro Monat zu verheizen! Besonders in den Sommermonaten, ich ein Mann bin und eh kaum heize! Gibt es dort Möglichkeiten?
Vielen Dank

Klas

Rano

Vielen Dank erst einmal für die Antwort.
Ich versuche einmal die Angaben etwas zu präzisieren: ...

Heizkosten (berechnet nach qm; hier meine Wohnung 13 % der Gesamtwohnfläche des Hauses, da die Wohnung über mir ein eigenes Heizsystem hat): 1119,86€[/quote:d6439]

Wie aus anderem Beitrag gedeutet, ist das der 10/12 - Anteil der Wohnung. Die Jahres[/b:d6439]heizkosten betragen also:

1119,86€/10*12=1343,83€. Richtig?

Wenn keine Zwischenablesung zum Auszug erfolgt, ist der Verbrauch nach Gradtagszahlen zu berechnen. Hier wird der statistischen Verteilung der Heizkosten in Abhängigkeit von den Monaten Rechnung getragen.
Warum auch immer, sind die Angaben in Promille.

Jan 170
Feb 150
Mrz 130
Apr 80
Mai 40
Jun+Jul+Aug 40
Sep 30
Okt 80

Macht zusammen 720 Promille = 72% ...
(Anm.: Was genau den 72% von Berni911 entspricht! <!-- s --><!-- s --> )
... und nicht 83%, wie Dein VM angesetzt hat.

1343,83€ * 72% = 967,56€

Gruß
Ralph

@Berni911: Woher kommt Dein Faktor 0,85?

kbrokmann

Hi!
Nein, die Jahresheizkosten betragen 1.119,86€= 12/12
Mein Kostenanteil der Heizkosten für 10 Monate würde sich demnach ja folgendermaßen errechnen:

1119,86€ * 72% = 806,30€

In der Abrechnung meines Vermieters sind jedoch diese Kosten nicht so gesondert ausgewiesen. Richtig wäre demnach die Berechnung der Heizkosten wie oben auszuführen und alle anderen Nebenkosten tatsächlich /12*10 zu rechnen.
Alle anderen Nebenkosten wie vorher aufgeführt:

765,12€/12*10 = 637,60€ + 806,30€(Heizkosten) = 1443,90€
abzüglich meiner schon geleisteten Vorrauszahlung von 605€, bleiben also 793,90€ Nachzahlung!

Worauf bezieht sich diese Verteilung der Heizmonate? Würde ihm gerne eine Quelle der Daten präsentieren!


Was mir jedoch immer noch Kopfzerbrechen bereitet, sind die immens hohen Heizkosten! Ich wohne mittlerweile in einner doppelt so großen Wohnung und habe die Heizkostenabrechnungen meiner Vormieterin bekommen, auf ca. 140qm sind nicht so hohe Heizkosten angefallen wie in der alten 70qm Wohnhung, bei der auch noch die Thermoverglasung der Fenster nagelneu ist!
Selbst nach dem Berechnungsschlüssel wären die Heizkosten im Schnitt ja bei über 80€, was ich mir schwer vorstellen kann!
Leider scheint es dort wohl keinen Ansatz zu geben?

Rano

Hi!
Worauf bezieht sich diese Verteilung der Heizmonate? Würde ihm gerne eine Quelle der Daten präsentieren![/quote:f0dce]

HeizkostenV § 9b

Den Wortlaut findest Du hier im entstp. Forum.
Die Gradtagszahlen in jedem Fachbuch.

Gruß
Ralph

Berni911

Hallo Rano,

die 0,85 sind die 15% Kürzungsrecht nach § 12 HKVO bei verbrauchsunäbhängiger Heizkosttenabrechnung <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> Sprich Aufteilung nach Wohnfläche.

Kurrios finde ich hingegen das Aufteilen nach Köpfen bei einigen Kostenpositionen. Man müsste demnach davon ausgehen, dass wenn mehr Personen in einer Wohnung wohnen, auf diese auch mehr Regenwasser entfällt, welch Logik!. <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s --> <!-- s --><!-- s -->

Grüsse <!-- s --><!-- s -->