Kündigung wegen Eigenbedarfs
administrator 
hat diese Frage am gestellt Wir haben bereits im ersten Winter feststellen müssen das die Fenster nciht so doll sind und undicht sind.Wir redeten mit dem Vermieter und er meinte er würde neue Gummis einsetzen..Nichts passierte.Man hatte inzwischen ein recht "freundschaftliches" Verhältnis aufgebaut und sah ja auch ein das es ihm finanziell nicht besonders gutgeht.Immer wieder haben wir ihn darauf aufmerksam gemacht das mehrere Mängel wären aber leider nur mündlich.
Nun redete ich im Januar mit ihm und sagte das es so nciht weitergehen kann und ich nciht mehr bereit wäre zu warten bis was passiert.Im Kinderzimmer meines 14 jährigen Sohnes waren nur trotz voller heizung glatte 9°.Das erzählte ich ihm und er meinte er könne im Moment ncihts machen da er "klamm" wäre.Ich meinte darauf das man ja nicht alles auf einmal machen müsste aber immer mal etwas wäre ja ein Anfang..Ich habe ihm darauf gesagt das mir zuviele Kosten verloren gehen da wir ja Nacht´speicher öfen haben und die Wärme leistung ja flöten gehe.Ich meinte das ich einen Anwalt einschalten werde und alles überprüfen lassen werde.Daraufhin meinte er,das er uns kündigt wenn ich dies täte.
Ich ging trotzdem zum Anwalt.Der schrieb mit Frist und so weiter und daraufhin kündigt er uns nun zum 31.5.2006 wegen Eigenbedarf.Dazu gesagt wir haben 2 Kinder,haben immer rechtzeitig die Miete bezahlt und der Sohn wohnte die ganze Zeit unten bei dem Vermieter in der Wohnung. Unsere Wohnung hat 100 qm und 4 Zimmer. <!-- s:?: --><!-- s:?: --> Vor ein paar Monaten hat der Vermieter auf unserer Etage den Dachboden mit komplett neuen fenstern ausgebaut zur Wohnung und die vermietet an eine junge Frau.
Wir schauen immer wegen Wohnungen bereits seit längerem aber es ist ncihts bezahlbares und in der Grösse zu finden.
Ist diese Kündigung rechtens?
3 Kommentare zu „Kündigung wegen Eigenbedarfs”
administrator
hallo,
ich glaube kaum, das ihr vermieter mit dieser art von kündigen:
"und daraufhin kündigt er uns nun zum 31.5.2006 wegen Eigenbedarf"
durchkommen wird, wenn jemand wegen eigenbedarf seinem mieter kündigt, so MUß auch ein eigenbedarfs grund vorliegen, man kann nicht so einfach kündigen nur weil man den mieter raus haben will ...
Eigenbedarfskündigung muss nachprüfbar sein
Tut er das nicht, ist die Kündigung unwirksam[/b:6a6b8].
Der Mieter müsse in die Lage versetzt werden, den behaupteten Eigenbedarf nachzuprüfen und sich über die Aussichten seiner Rechtsverteidigung klar zu werden.
Vorgetäuschter Eigenbedarf
Ein Mieter, der nach einer unberechtigtenoder vorgeschobenen Eigenbedarfskündigung auszieht und in eine gleichwertige, jedoch teurere Wohnung mieten muss, kann die höhere Mietbelastung als sog. Differenzmietzinsschaden vom Vermieter ersetzt verlangen[/b:6a6b8].
Alternativwohnung bei Eigenbedarfskündigung
Hat der Vermieter dem Mieter wegen Eigenbedarfs gekündigt, so muß er ihm eine für den Mieter geeignete Wohnung als Ersatz anbieten, wenn diese in demselben Haus gerade frei geworden ist.
Begründung einer Eigenbedarfskündigung
Die Absicht des Vermieters, einen Teil der vermieteten Wohnräume für eigene Zwecke zu benutzen, begründet keine Eigenbedarfskündigung.
wenn ihr vermieter bei der kündigung also keinen richtigen passenden grund der eigenbedarfkündigung genannt hat, können sie die kündigung ruhig in die mülltonne werfern !
und wenn er es so haben will, mängel auflisten, vermieter schriftlich melden, kurze mängelbehebungsfrist lassen und miete um entsprechende % kürzen !
gruß
tanni01
Ich hoffe auch nicht....aber mir gehts auch darum : er wusste ja bereits als wir einzogen das er einen Sohn hat der über 30 ist udn bei ihm wohnt...Dann den Dachbodenausbau mit Vermietung.Das alles kommt mir spanisch vor...Vor allem erst nachdem der Brief mit der Mängelliste vom Anwalt kam mit Androhung von Miekürzung da kam die Kündigung.
administrator
"er wusste ja bereits als wir einzogen das er einen Sohn hat der über 30 ist udn bei ihm wohnt...Dann den Dachbodenausbau mit Vermietung.Das alles kommt mir spanisch vor...Vor allem erst nachdem der Brief mit der Mängelliste vom Anwalt kam mit Androhung von Miekürzung da kam die Kündigung"
sag ich ja auch <!-- s 
--><!-- s --> deswegen wird er mit der kündigung auch nicht durchkommen !!!
und das mit der mietkürzung würd ich an ihrer stelle jetzt durchziehen "er hat es ja nicht anders gewünscht", ausserdem steht ihnen ein mängelfrei mietwohnung zu !
viel glück und gruß
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