Einheitsmietvertrag von 2001 mit 5 Jahren bestimmte Dauer

Es geht um einen obigen Mietvertrag der im Oktober 2001 auf bestimmte Dauer von 5 Jahren als Mietdauer zum 30.09.2006 abgeschlossen wurde.

Gibt es für den Mieter trotzdem eine Möglichkeit vorher aus dem Vertrag zu kommen? Wie sind die gesetzlichen Kündigungsfristen? wenn ich zum 31.01.06 kündigen würde wann käme ich dann raus und was muss ich evtl. bei der Kündigung beachten?!

Würde mich über schnelle Hilfe sehr freuen..