Warmmiete Nebenkosten berechnen

Hallo,

wir habe vor kurzem ein Haus gekauft mit einer Einliegerwohnung.
Bei dieser Einliegerwohnung gibt es kein extra Wasserzähler und auch kein Wärmezähler.
Stromzähler ist vorhanden und wird vom EVU abgerechnet.

Wie berechne ich jetzt die Warmmiete (Nebenkosten pauschal)?

Eckdaten:
2 Zi.; 55 m²; EBK; Kabelfernsehen incl.; Stellplatz; Terasse;

Wohnung ist neu Renoviert und soll an einen Singl vermietet werden.

Wie berechne ich das jetzt?
Ich habe auch schon von einen Umrechnungsfaktor gehört, wie und wo bekomme ich den?

MfG
Muecke