missverständliche regelung im mietvertrag

hallo,
vielleicht könnt ihr mir helfen...
schaue gerade in meinen mietvertrag. dort steht ... unter §7...

miete kalt monatlich 323,00
alle umlagefähigen nebenkosten 80,00
garage 36,00

nun schaue ich weiter unter §17-betriebskosten...
dort steht:
in der miete sind die nachfolgenden betriebkosten gemäss §27 der zweiten berechungsverordnung, ermittelt auf grund der letzten berechung des vermieters vom ______ und dann ein zwei felder zum ankreuzen für "enthalten" und "nicht enthalten" es ist nichts zu diesem punkt ausgefüllt. danach sind alle kosten in punkten von 1-15 aufgeführt.

was heisst das nun frage ich mich. sind somit "alle umlagefähigen kosten" aufgeführt oder nicht weil zu diesem punkt nichts angekreuzt bzw. kommentiert wurde.

könnt ihr mir helfen ?

MfG
greg