Vertrag bei hohen Investitionen des Mieters

Hallo,
wir sind Mieter eines Hauses und bauen- nach Rücksprache mit dem Vermieter- das Dachgeschoss auf unsere Kosten aus und erneuern die Heizungsanlage. Dafür können wir die neu geschaffenen 4 Räume 20 Jahre kostenfrei nutzen. Kann jemand Tips geben, wie man die o.g. Vereinbarung vertraglich absichern kann, damit wir z.B einen Schutz bei Eigenbedarf haben und die Rückzahlung bei einem evtl. Auszug geregelt ist???
Vielen Dank für jeden Kommentar