10 m² zu wenig bei einer 30 m² annonciert

Hallo,

ich habe ein Vertrag geschlossen über eine Wohnung von 30 m². Ich selbst habe 20 m² gemessen. Jedoch steht die m² Zahl nicht im Vertrag. (hab jedoch die annonce ausgedruckt in der 30 m² stehen). Hab ich Chancen dagegen vorzugehen. Oder ist es mir möglich wegen Betrug die Wohnung sofort zu kündigen.

Vielen dank für Ihre Hilfe