Hallo, habe ein Paar Eilige Fragen

Hallo, habe ein Paar Eilige Fragen

mein Vermieter berechnet mit im Jahr ca. 200 Euro Hausmeisterkosten obwohl dies Vertraglich nicht vereinbart ist. Darf er das ? Es handelt sich um ein Wohnhaus mit neun Wohnungen wo von 50 % Eigentumswohnungen sind.

Wie hoch darf ein Vermieter die Miete über dem Ortüblichen Mitspiegel ansetzen es ist eine Wohnung mit Standartausstattung keine Luxuswohnung.

was darf pro qm Garten berechnet werden.

Mit freundlichen Grüßen
Peter