Badezimmer renovieren!

Ich wohne jetzt seit 20 Jahren in einer Mietwohnung und bis jetzt habe ich Alles an Sanitäranlagen(Kloschüssel+Waschbecken etc.)auf eigene Kosten erneuert.Das Haus steht seit ca.40 Jahren da und ist bis auf zwei Wohnungen sind alle Badezimmer renoviert worden.Der Vermietr verspricht mir vom Jahr zu Jahr das er renovieren möchte, aber er hätte dieses Jahr kein Geld dafür und er sagt er würde es "eventuell" nächstes Jahr machen und es geht seit ca 4 Jahren schon so.
Welche Rechte habe ich denn? Soll ich es auf eigene Kosten renovieren lassen? Oder besteht ein Recht darauf, das Badezimmer nach so vielen Jahren auf Kosten des Vermieters renovieren zu lassen?
Gruß :))