Möchte Ladenlokal gewerblich mieten...

Ich habe vor zum ersten Mal ein Ladenlokal zu mieten.
Da ich nicht bei dem Vermieter als dumm darstehen möchte habe ich vorher eine Frage. Eine konkrete Antwort kann ich darauf leider woanders nicht finden.

Wenn bei einem Mietpreis wie überall üblich die NKM angegeben wird. Welche Kosten kommen dann noch auf mich zu?
Klar für mich ist, dass Stromkosten und Heizungskosten dazu kommen. Diese habe ich auch schon eingeplant. Habe ich da noch etwas vergessen? Wasserkosten? Wie sieht es bei einer Vermietung mit Umsatzsteuer aus? Wird die auch dort drauf gerechnet?

Auch wenn es vielleicht eine blöde Frage ist hoffe ich auf Hilfe von euch!

Vielen Dank

Holger