NK-Abrechnung - Frage zu Grundsteuer, Wasser und Abwasser

Hi zusammen,
auch ich habe eine Nebenkostenabrechnung erhalten und folgende Fragen:

- muß die Grundsteuer nach Fläche abgerechnet werden? Wenn ja, wer hat einen Gesetztestext? Im (Standard-) Mietvertrag ist kein Verteilungsschlüssel angegeben, das ist auch die erste NK, die ich von diesem Vermieter bekommen habe.

- Für Heizkosten gilt ja, dass 50% nach Verbrauch und 50% nach Wohnfläche berechnet wird. Gibt es bei Wasser eine ähnliche Regelung, auch wenn es Zähler gibt?
Und wie wird das Abwasser berechnet, analog dem Wasserverbrauch? (also z.B. Partei x hat 70% des Wassers verbraucht, Partei y 30% - bezahlt Partei y dann auch 30% der Kosten fürs Abwasser?)

Schon mal vielen Dank für alle Antworten!

MfG
milchglas5