Kaution, Bürgschaft und Schlüssel!

Ich brauche schnell eure Hilfe!

Ich habe vor, morgen am Samstag einen Mietvertrag zu unterschreiben und eine 1-Zimmer-Wohnung zu beziehen.

Die Immobilienfirma (Vermieter) verlangt von mir bis zu meinem Einzugstermin am 1.10.2005 die komplette Zahlung der Kaution. Die Kaution besteht aus drei Monats-Kaltmieten à 170€. Ich hatte gefragt, ob ich die Kaution auch in Raten bezahlen dürfe. Der Vermieter lehnt das ab. Er meint, er würde so etwas nicht machen. Ich solle bis zum 1.10.2005 die 510€ Kaution auf einmal zahlen.

Darüber hinaus verlangt die Maklerfirma von mir eine Bürgschaftserklärung meiner Eltern, die im Falle eines Mietausfalls für die Miete aufkommen. Die Firma begründet das mit schlechten Erfahrungen, die sie mit früheren Mietern gehabt habe.

Die Immobilienfirma verlangte von mir Auskunft über meinen Beruf (ich bin Student), was ich studiere, aus welchem Grund ich ausgezogen sei etc.. Darüber hinaus verlangte die Firma noch Angaben über meine Eltern, also Name, Adresse, Geburtsdatum.

Der Vermieter will mir den Schlüssel erst geben, sobald ich die Kaution vollständig bezahlt habe.

Ich bin auf diese Bedingungen bislang eingegangen, da ich unter Zeitdruck eine neue Wohnung suche. Meine Mietzeit im Studentenwohnheit endet am 28.9.2005, daher habe ich es eilig mit der Suche nach einer neuen Wohnung.
Ich befürchte, dass, wenn ich von dem Vermieter fordere, er möge mir Ratenzahlung einräumen, dass dieser dann die Wohnung wieder zurückziet, noch bevor ich den Mietvertrag unterzeichnet habe.

Der Termin für die Unterzeichnung des Mietvertrages ist morgen am Samstag, den 24. September 2005, um 10.15 Uhr. Ich brauche dringend eine Wohnung. Zwar könnte ich auch die Zeit der Wohnungssuche über bei meiner Freundin wohnen, aber ich brauche eine ausgefüllte Mietbescheinigung, damit ich weiterhin BaföG erhalte.

Meine Fragen daher:
Sollte ich, zumindest bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages, der Gesamt-Zahlung der Kaution zustimmen und erst nach der Unterzeichnung eine Ratenzahlung einfordern?
Und was die Bürgschaft anbelangt: Bin ich verpflichtet, eine Bürgschaftserklärung abzugeben?
Und: Wann muss der Vermieter mir rechtlich gesehen den Schlüssel aushändigen?

MfG
Raziel