Nur angegebene Betriebskosten abrechenbar

Ich hab jetzt mal eine Frage, in meinem Mietvertrag sind ja einige Betriebskosten aufgeführt und man kann dann die einzelnen Positionen ankreuen.
Sind die Positionen die vom Vermieter dort angegeben würden bindend? Was ist wenn bei der Abrechnung Positionen auftauchen die dort nicht angekreuzt worden sind? Es gibt da nämlich 2 Positionen wo ich mich bei meinem Vermieter nicht wundern würde wenn er die noch auf mich, obwohl ich nichts damit zu tun hab, umlegen würde. Allerdings sind diese beiden Positionen nicht mit angekreuzt!

Danke Baerchichi