Kündigungsfristen

Liebe Forumleser,

Nach umfangreichen Recherchen konnte ich die Antwort auf meine Fragen nicht finden. Vielleicht könnte mir jemand aus dem Forum Hilfe bieten? Vorab Danke!!

Folgender Sachstand:

Es handelt sich um einen Mietvertrag von 1973, der so schnell wie möglich gekündigt werden soll. Die Räume werden gewerblich genutzt (Änderungsschneiderei). Wichtig hierzu: der Vermieter hat zwischenzeitlich gewechselt, es wurde vereinbart, den alten Mietvertrag fortzuführen.

Nun meine Fragen:
- handelt es sich um einen Miet- oder Pachtvertrag?
- Welche Kündigungsfrist gilt für diesen Vertrag, wenn diese wie folgt festgelegt wurde: "Das Mietverhältnis beginnt am 01. Oktober 1973 und wird vorerst auf die Dauer von 5 Jahren geschlossen.
Anschließend verländert es sich um jeweils 1 Jahr, falls nicht mit dreimonatiger Frist vor Ablauf der Pachtzeit von einer der Parteien gekündigt worden ist."
- Ist eine vorzeitige Kündigung möglich? Aufhebungsvertrag? Unter welchen Bedingungen?

Für eine Antwort bin ich sehr dankbar!

Mit freundlichem Gruss

Pamela