Abrechnung der Nebenk. bei Gewerblichen u. Privaten Nutzern

Hallo, mein Problem:
Wir sind in einem Gebäude der Sparkasse eingemietet. Die Sparkasse ist Vermieter und nutzt selbst 3 Etagen für den üblichen Geschäfts-/Kundenverkehr sowie unterhält zahlreiche Büros. Im Dachgeschoss sind 3 WE vermietet Banküblich ist der Kundenraum 24h Video überwacht und beleuchtet, Türen gehen automatisch u.s.w.- ja ich denke das auch sämtliche Automaten mit in die Nebenk. reinfallen. Der Fahrstuhl geht nur bis zu den Kundenrelevanten Etagen, soll jedoch trotzdem gezahlt werden ( im ursprünglichen Mietvertrag herausgenommen!? ) Die Putzfrau reinigt ebenfalls nur bis zur Sparkassenetage, der Autostellplatz soll nur außerhalb der Geschäftszeiten genutzt werden. ... Abegerechnet wird über Qm. schlüssel- wir fühlen uns extrem benachteiligt, sind 3Pers., kochen wenig u. waschen nicht zu Hause Nebenkosten p. Monat 150,00€ + 500,00€ Nachzahlung für 2004. [b:5109b]Wie werden NK fair umgelegt bzw.berechnet, wenn innerhalb eines Gebäudes Gewerbliche und Private Nutzung existiert und das Verhältniss der Nutzung aller Betriebskostenrelevanten Posten so ungleich ist.[/b:5109b]