Kein Stromzähler für Einliegerwohnung

Hallo zusammen,

wie ist das, wenn kein Stromzähler für die zu vermietende Einliegerwohnung vorhanden ist? Kann man die kosten für Strom einfach auf die m² oder Personen "umlegen" oder muss ein zähler nachgerüstet werden?

Des weiteren, gibt es auch nur 1 Wasser und Gaszähler. Kann man den Wasserverbrauch auch ohne eigenen Zähelr umlegen?

Ist es zulässig, einfach eine Pauschale (Beispiel 50 EUR) für alle Nebenkosten ansetzen, ohne darüber abzurechen, da ja keine einzelzähler vorhanden sind

Vielen Dank schon mal
Darkwing