Von Selbstreinung Umstellung auf Fremdreinigung

Hallo,
folgender Sachverhalt: Die Mieter übernehmen die Treppenhausreinigung. Dazu gibt es vom Vermieter einen Reinigungsplan. Nun erreichte uns ein Schreiben wo der Vermieter mitteilt, dass einige Treppenhäuser (5 Häuser hat der Vermieter) der Reinigungspflicht nicht nachkommen und das die Reinigung jetzt eine Firma machen soll.
Im Mietvertrag steht die Klausel das der Vermieter dieses machen kann, wenn dies zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlich ist.
Nun meine Frage: Was hat eine Reinigung mit ordnungsgemäßer Bewirtschaftung zu tun?
Danke für eure Infos.
Gruß Herbert.