Der Inhalt des Mietvertrages kann an die Bedürfnisse des Vermieters und des Mieters angepasst werden, allerdings dürfen diese dem deutschen Mietrecht nicht widersprechen.
Geregelt sind im Mietvertrag grundsätzlich Rechte und Pflichten der beiden Parteien. Dies beginnt bei Höhe und Fälligkeit der Mietzahlung. Auch Kautionen, die gezahlt werden sollen, müssen im Mietvertrag festgehalten sein. Renovierungen und Reparaturen sind häufig ein weiterer Punkt im Mietvertrag. Dieser Punkt ist allerdings nur gültig, wenn er sich nach der aktuellen Rechtslage orientiert. Natürlich können bestimmte Punkt individuell geregelt werden, so zum Beispiel der Punkt Hausordnung, Haustierhaltung und so weiter. Auch eine zeitliche Begrenzung ist möglich.