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Immobilenfinanzierung

Die Immobilienfinanzierung ist dafür da eine Immobilie entweder im Ganz oder zu Teilen zu finanzieren. Zu Teilen deshalb weil man durchaus auch eine sehr hohes Eigenkapital angespart haben kann und dadurch zum Beispiel nur noch die Hälfte des Kaufpreises durch eine Bank gestellt bekommen haben muss.
 

Eine Finanzierung ist das heute gängigste Mittel Wünsche wahr werden zu lassen. Schwebt einem vielleicht der Altbau im Traum herum, oder die kleine 2-Zimmer Wohnung mit dem tollen Ausblick? Oder doch vielleicht der Neubau mit einem großen Grundstück anbei? All das sind Wünsche die man sich normalerweise nicht zusammenspart, sonder diese Wünsche realisiert man über eine Finanzierung. Wichtig für eine Finanzierung sind ein gesichertes Einkommen, und ein Wiederverkaufwert der Immobilie die man erstehen will. Warum Wiederverkaufswert? Die Banken die ihre Kredite ausgeben möchten sicher gehen ihr Geld zu sehen, sei es entweder durch die Ratenzahlung ihrer Kreditkunden, oder aber durch den Verkauf eines Hauses wenn der Kunde nicht mehr zahlt (oder zahlen kann) - deshalb ist auch die Attraktivität für die Bank wichtig. Ein altes Bauernhaus das nicht renoviert, geschweige denn saniert ist und dessen Standort auf dem platten Land ist, darf sicher aus Bankensicht nicht genauso viel kosten wie ein sanierter Altbau im Nobelviertel einer größeren Stadt. Hier stehen die Relationen leider in keinem Vergleich. Will man unbedingt den erwähnten Bauernhof auf dem Lande, so muss man also sparen, sparen, sparen oder die Verwandtschaft um Geld bitten - eine andere Möglichkeit noch: Man entwickelt ein Konzept den alten Bauernhof in irgend einer Weise zu vermarkten, ist dieses wasserfest und gut durchschaubar ist sicher auch die Ein oder Andere Bank für eine Finanzierung zu haben.

Wenn man eine Immobilie finanzieren möchte muss man sich einiger Dinge im Vorfeld klar werden - kann ich mit solch einer hohen Summe an "Schulden" leben? kann ich die monatlichen Kosten tatsächlich immer aufbringen? sind mir die Gesamtkosten eines Eigenheimes bewusst, wie Grunderwerbssteuer, Gebäudeversicherungen, Müllkosten, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr und ähnliches? ist es mir nach Abzug aller monatlicher Kosten noch möglich mir andere für mich wichtige Dinge zu leisten? Möchte ich das wirklich? habe ich vor in den nächsten Jahren oder Jahrzehnten in diesem Ort zu bleiben? "droht" mir eventuell eine Versetzung seitens der Geschäftsführung meiner Arbeitsstelle?
Wenn all diese Frage positiv für die Immobilie ausfallen, dann kann und sollte man sich näher mit der anstehenden Immobilenfinanzierung beschäftigen, Termine bei Banken vereinbaren oder ggf. einen unabhängigen Finanzberater zu Rate ziehen.