Anhand der Sachlage, kann Vermieter mir fristlos kündigen?

2004 kam schon der Verdacht auf, dass mein Vermieter meine Kaution (und nicht nur meine), welche er Ende 1998 bekam, nicht angelegt hat. Es wurde uns allen im Haus auch klar, in welchen finanziellen Schwierigkeiten er stecken muss, wenn die Stadtwerke uns Zweimal androhten, uns das Wasser wegen seiner mangelnden Zahlungsmoral zu sperren und im Dez. 04, der Hausstrom für zwei Tage dicht war. Mein Vermieter hat drei Liegenschaften und alle drei waren von seiner schlechten Zahlungsmoral betroffen (Wasserschulden betrugen im April '04 EUR 31.000,00).

Dreimal wurde er 2004 vom Mieterverin daher schriftlich aufgefordert nachzuweisen, wie und wo er meine Kaution angelegt hat. Es kam lediglich die Antwort, es wäre wie gesetzlich vorgeschrieben, getrennt von seinem Vermögen. Da uns dies nicht reichte, klagten wir vor Gericht. Am 20. April 2005, hatten wir den Termin. Zwei Wochen vorher schrieb sein Anwalt ans Gericht, nannte eine Sparkasse und eine Kontonummer und sagte, dass für sie (meinem Vermieter und seinem Anwalt), hat sich die Sache somit erledigt. Weder mein Vermieter, noch sein Anwalt erschienen vor Gericht.

Der Richter gab sich nach Aussage meiner Anwältin angeblich mit der Bank und der Kontonummer zufrieden. Wir warten jeden Tag auf sein schriftliches Urteil. Am selben Tag traf sie auch einen Kollegen, der einen Titel für einen Handwerker, gegen meinen Vermieter vollstrecken wollte. Er konnte es nicht, weil vor Gericht entschieden wurde, dass mein Vermieter zahlungsunfähig ist.

Jetzt der Haken. Mein Vermieter ist per Gesetz (§ 551 BGB) verpflichtet, meine Kaution getrennt von seinem Vermögen anzulegen. Das Konto und die Bank, welche er ans Gericht schriftlich geschrieben hat, ist das Mietkonto, auf das wir die Mieter seit 1999 unsere Mieten überweisen. Wir konnten dies vor Gericht auch durch Bankauszüge meiner Nachbarin und mir und einem Schreiben meines Vermieters von 1999, dass wir bitte auf dieses Konto die Miete überweisen sollen, nachweisen. Trotzdem schien es den Richter nicht sonderlich zu interessieren. Das bedeutet, dass er die Kaution in sein Vermögen hat einfließen lassen und da er finanziell schlecht da steht, ich meine Kaution bei einer Kontopfändung verlieren würde (geschweige davon, dass er die Kaution zu 99% erst garnicht angelegt, sondern ausgegeben hat). Meine Anwälrin sagte mir, dass auch wenn der Richter das Konto bei der Sparkasse anerkennt, wir dies eher positiv werten sollten, weil dann wurde dieses Konto gerichtlich festgelegt und es handelt sich ja um das Vermögenskonto meines Vermieters, also hat mein Vermieter vor Gericht indirekt zugegeben, meine Kaution nie getrennt von seinem Vermögen angelegt zu haben.

Meine Anwältin schrieb seinem Anwaltim April einen Brief, wo sie ihm eine letzte Chance + Frist zum 9. Mai gab, Info über meine Kaution auszuteilen. Es kam wieder nichts. Daher zahle ich seit Mai 2005, meine Kaltmiete nicht. Dies hat meine Anwältin entschieden. Ich lege sie auf ein gesondertes Konto, also fern von meinem Vermögen. Ich hatte Bedenken deswegen und fand Gestern im Internet den Paragraph § 321 der besagt:

Droht Insolvenz des Vermieters, sollten sich die Mieter zur Sicherung der Kaution die insolvenzsichere Anlage (getrennt vom Vermögen des Vermieters, § 551 BGB) nachweisen lassen. Wenn dieser Nachweis nicht geführt wird, kann die Kaution mit der Miete verrechnet und neu vom Mieter entsprechend § 551 BGB angelegt werden. Hat der Vermieter die Kaution getrennt von seinem Vermögen angelegt, steht dem Mieter in der Insolvenz des Vermieters ein Aussonderungsrecht zu, sonst nicht (OLG München v. 6.7.1990 - 21 U 2752/90 -, ZMR 90, 413).

Bestehen jedoch Zweifel, ob der Vermieter die Kaution ausreichend gesichert hat sollte der Mieter spätestens dann, wenn er feststellt, dass sich die Vermögensverhältnisse des Vermieters verschlechtert haben, diesen auffordern, ihm unverzüglich die insolvenzfeste Anlage nachzuweisen. Weigert sich der Vermieter oder reagiert er gar nicht, darf der Mieter gemäß § 321 BGB den Kautionsbetrag zurückverlangen oder die Mietzinsansprüche mit der Kaution verrechnen, d.h. die Miete bis zur Höhe der eingezahlten Kaution zurückhalten. Er muss jedoch in jedem Fall diesen Betrag zu Gunsten des Vermieters zur Verfügung halten).[/i:b2339]

Wie gesagt, ich mache das jetzt (meine Kaution war EUR 1504,03 zuzüglich 6,5 Jahren Zinsen a 1% Zinssatz nach schriftlicher Aussage meines Vermieters), doch da mein Vermieter ein kranker Mensch ist, der sich immer als Opfer ansieht bin ich mir sicher, dass ich im nächsten Monat die fristlose Kündigung wegen Zweimal nicht gezahlter Miete bekomme.

Selbstverständlich werden wir gehen die Kündigung Einspruch einreichen, eine Bekannte sagte mir auch, gegen das Urteil Einspruch einreichen, sollte das Urteil trotz der klaren Beweise für mich, zu Gunsten meines Vermieters gehen. Ich habe sowieso vor, sobald ich das urteil habe, zum Amtsgericht zu gehen.

Welche Tipps kann mir hier Jemand geben und wäre die fristlose Kündigung gerechtfertigt?