Nebenosten nach Räumen und Personen abrechnen ?

hallo,
habe die nebenkostenabrechnung für das jahr 2006 erhalten. ich wohne seit dem 16.08.07 dort und soll schon knapp 160,- nachzahlen. dabei zahle ich monatlich 170,- nebenkosten. die wohnung ist ca. 89 qm groß.
dies erscheint mir zuviel.
was mich interessiert, muss ich die rg. vorab zahlen oder erst, wenn ich eine korrigierte rg. erhalten habe.
dann die frage, ist es rechtens, dass außer heizung und wasser nach anzahl der zimmerzahl und personen abgerechnet wird ? steht so im mietvertrag, wurde aber mit pc selbst vermerkt. habe ich so unterschrieben. das heißt ja nichts, was da steht und ob es rechtens ist sind ja auch 2 paar schuhe. ein beispiel für ihre rg.

fam. xxx räume 3 - personen 3 = 6
fam. xxx räume 2 - personen 2 = 4
fam. xxx räume 3 - personen 0 = 3 ( wohnung stand leer )
und bei den anderen mieterwechseln halt anteilig.

wäre nett, wenn sich jemand auskennt, ob das so zulässig ist.
von der heiz- und wassabrechnung ganz zu schweigen.
der hausmeister pflegt auch den garten und putzt das haus. es steht dann aber nochmal einen position mit gartenpflege/bedarf. ist ja dann doppelt. kann ja nicht nachvollziehen, ob es sich nur um blumen gehandelt hat, die er für den betrag gekauft hat, oder geht das nicht ?
und einmal steht auf der heizabrechnugn von der firma xxx
immissionsmessung und ein betrag und auf der nebenkostenabrechnung steht noch mal schornsteinfeger, allerdings ein anderer betrag. ???

irgendwie total undurchsichtig das ganze.