Mietvertragsklauseln - gültig oder nicht?

Hallo,

ich habe einen unterhaltsamen Mietvertrag zur Vorab-Ansicht bekommen. Einige Klauseln treiben mir die Farbe aus dem Gesicht. Mich interessiert Eure Meinung:

<i>1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.01.05 und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Eine Kündigung darf frühestens zum 31.12.2006 erfolgen. </i>

- Ist der vorgegebene früheste Kündigungstermin Vertragsbestandteil?

<i>2. Die Räume sind von 6 - 23 Uhr auf 20°C zu heizen und

3. Morgens und abends muss ausreichend lange gelüftet werden.</i>

- Kann der Vermieter dem Mieter dieses vorschreiben?

<i>4. Schönheitsreparaturen: es folgt eine Aufzählung der Intervalle, in denen sich der Mieter zur Renovierung verpflichtet (wenn erforderlich!). Die Zeiten sind "üblicherweise" drei - fünf - sieben Jahre. Außerdem gibt es eine Klausel unter § 30 Sonstige Vereinbahrungen, die besagt, dass eine renovierte Wohnung übergeben wird und dass sich die Mieter verpflichten, bei Auszug zu renovieren.</i>

- Hat der BGH nicht entschieden, dass bei Vorhandensein beider Klauseln gar keine Renovierung erfolgen muss? Oder ist das eine Frage der Formulierung?

<i> 5. Andere Paragraphen betreffen die Persönlichkeitsrechte. So muss der Mieter z.B. Modernisierungsmassnahmen dulden, auch wenn die Schmerzgrenze der Duldung überschritten wird und der Vermieter darf jederzeit in die Wohnung betreten, wenn er vorher Bescheid sagt.</i>

Soweit die Klauseln, die mir persönlich nicht gefallen.

Meine generelle Frage ist: kann man das bedenkenlos unterschreiben, weil unzumutbare Klauseln per Gesetz ungültig sind (auch wenn sie um Vertrag aufgeführt sind), oder muss ich mit dem Vermieter Punkt für Punkt durchfeilschen?

Gruß,
mette