NK so in Ordnung ???

Hallo,

in der Nk meines Vermieters tauchen für mich einige "Ungereimtheiten" auf.
Wäre schön, wenn mir hier jemand helfen könnte.

1.) "Reinigung Sandfang"
Habe meinen Vermieter gefragt, was das sein soll: "Strasse fegen, Hofreinigung, Blumenversorgung im Hof" = 520€ / Jahr
--> Ist das in Ordnung?

2.) "Reinigung und Wartung der Heizung"
Dieses hat mein Vermieter (von Beruf Bäcker) selbst durchgeführt = 320€ / Jahr.
--> Darf er das?

3.) "Brandversicherung"; "Wohngebäudeversicherung" Haus- und Grundbesitzhaftpflichtversicherung"
Auf dem Grundstück stehen 2 Gebäude, die beide komplett mit mehreren Wohnungen vermietet sind.
Die Versicherungen sind nicht nach Gebäuden, sondern für das gesamte Grundstück ausgewiesen (Kopien der Gesellschaften liegen mir vor) = 640€ / Jahr
--> Darf er das?

4.) "Bedienung, Überwachung und Pflege der Heizung"
Dies hat der Vermieter ebenfalls in Eigenregie durchgeführt. Ich habe hier im Forum ein Gerichtsurteil gefunden, wonach vollautomatische Heizungen (Ölheizung) nicht umlagefähig sind. (LG BErlin 61 S 201/62)
--> Ist das in Ordnung, dass er hier 545€ / jahr abrechnen darf?


Auf dem Grundstück stehen wie gesagt 2 Häuser, die der Vermieter komplett vermietet hat. Jedes Haus hat eine eigene Heizungsanlage, die ihr Öl aus einem Tank beziehen.
--> Mein Vermieter argumentiert, dass ja die Heizungen ihr Öl aus einer Tankanlage beziehen und somit die Kaminreinigung, seine durchgeführte Pflege der beiden Heizungen und die Wartung nicht getrennt aufgeführt werden könnten.
Was nun???

Ich bin für jede Hilfe dankbar, denn so langsam weiß ich keinen Rat mehr

Vielen Dank und schöne Grüße,
Oliver