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Gast Experte! hat diese Frage gestellt
Es kann etwas länger werden, aber ich brauche unbedingt einen guten Rat!

Wir haben uns im April 2004 ein Haus gelauft, oben ist eine Wohnung drin. Nachdem wir das Bad neu gemacht haben und die komplette Heizungsanlage inkl. Heizkörpern usw. (alles ist neu) Haben wir jetzt seid Ende September Mieter drin. Ein älteres Paar um die 60 (nicht verh.) Sie sind selbstständing und die Wohnung läuft auf den Namen der Firma.
Vor dem Einzug wollten Sie die komplette Decke (Holzpanelle) und die Wände weiß haben, die Arbeit haben wir uns geteilt! Es war geplannt das sie 5 Jahre drin bleiben.
Jetzt sieht die Sache so aus:
Die wollen zum 28.02.06 ausziehen, vermutlich wegen Trennung. Währe ja alles kein Problem, wenn wir die Miete bekommen würden. Die Kaution haben sie uns immer noch nicht gezahlt, werden sie auch nicht mehr, weil sie auch Renovierungkosten hatten und Teppich reingelegt haben (alles Wunsch des Vermieters). Die Leute sind sehr schwierig, sie reden mit uns gar nicht, alles läuft schriftlich. Ständing beschweren sie sich über die Heizung, die aber normal läuft. Für Dezember haben wir nur die Warmmiete erhalten. Jetzt kam gestern wieder ein Brief, das sie uns gar keine Miete mehr zahlen, weil die Heizung nicht richtig geht usw.
Unsere Rechtschutzversicherung kann den Fall nicht übernehmen, da es eine Firme ist! Einen Anwalt können wir uns sonst nicht leisten, da mein Mann grade studiert.
Wir haben gehört das wir rechtlich den Strom nicht abstellen dürfen. Und was ist mit der Küchennutzung? Wir haben eine nagelneu Küche drin, auf Wunsch des Mieters! Oder Mülltonne und Stellplatz???
Ich bin total fertig, weiß nicht mehr weiter.
Dazu kommt noch, das sie oben nur am rumbrühlen sind.

Vielleicht kennt sich ja jemand von Euch damit etwas aus?
Sollen wir einfach nichts machen und abwarten bis sie ausziehen?
Auf jahrelangen Krieg habe ich auch keine Lust, aber das ist so schwer nichts machen zu können.
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Stichwörter: miete + mieter + zahlt + hilfe + keine

3 Kommentare zu „Hilfe Mieter zahlt keine Miete”

fin Experte!

Ein Ende des Mietverhältnis ist ja nun abzusehen. Da sollte man sich nicht mehr ganz so aufregen. Einiges an Ihrem Beitrag aber ist nicht ganz klar: Sind Sie der Vermieter? Hatten Sie verlangt, dass Teppiche von den Mietern gelegt werden sollen? Und benutzen Sie eine Küche gemeinsam oder wie ist das zu verstehen? Und was ist mit dem Stellplatz und den Mülltonnen?
Und warum haben Sie die Kautionszahlung nicht schriftlich nachgefordert?
Und warum tun Sie nichts wenn keine Miete mehr kommt?
Bereits nach zwei nicht gezahlten Monatsmieten kann die fristlose Kündigung ausgesprochen werden.

tenant61 Experte!

hm, ehrlich gesagt, wundere ich mich etwas über diese blauäugigkeit. sie nehmen es hin, dass die mieter keine kaution zahlen, sie bauen eine einbauküche ein, sie schließen einen wohnraummietvertrag mit einer firma ab. mir liegt es fern, jemandem vorwürfe zu machen, aber ich hoffe, sie nehmen für die zukunft etwas daraus mit. zur sache selbst:

kurzfristig haben sie keine chance ihr geld zu erhalten und ob es sich langfristig lohnt, ist auch noch fraglich. nach ihren schilderungen sieht es so aus, als ob bis jetzt lediglich die januarmiete offensteht und die februarmiete auch nicht gezahlt werden soll und danach ist schluß, weil die leute ausziehen. hab ich das richtig verstanden? wenn dem so ist, würde ich wie folgt vorgehen:

sofort schriftlich abmahnen und zwar sowohl wegen der rückständigen miete als auch wegen der lärmbelästigung (die sie bitte nach häufigkeit und ausmaß schriftlich festhalten, datum, uhrzeit, dauer, art), nach fälligkeit der februarmiete nochmals mahnen und zwar diesmal unter androhung der fristlosen kündigung und zwar wiederum wegen des rückstandes als auch ggfs wegen der lärmbelästigungen und im folgenden monat fristlos kündigen (und zwar auch dann, wenn die leute schon fort sind).

ob sie die rückständigen mieten noch bekommen, ist eine andere frage. sie können es mit mahnbescheid versuchen. ob das erfolgversprechend ist, kann ich nicht beurteilen. wenn sie sich unsicher sind, schonen sie ihre nerven und verzichten sie ausnahmsweise. denn falls nichts zu holen ist bleiben sie sonst auch noch auf den kosten für anwalt, gericht und ggfs gerichtsvollzieher sitzen.

eine weitere, ganz andere möglichkeit: versuchen sie sich einvernehmlich mit den leuten über eine kurzfristige vertragsaufhebung zu einigen.

viel erfolg

tooltime

Ich denke man kann Ihnen keinen großen Vorwurf machen dass Sie bei Ihrem ersten Mieter ein paar Fehler gemacht haben. (Da kann ich mithalten!)
Sie sollten auf keinen Fall noch mehr Zeit verlieren und sofort alle Forderungen anmahnen. Wichtig dabei ist dass sie alles per Einschreiben schicken oder Idealerweise persönlich übergeben und sich den Empfang quittieren lassen.
Ich glaube kaum dass Sie sich einen Anwalt sparen können. Zum einen merkt der Mieter dass es Ihnen ernst ist, und zum anderen werden Sie wahrscheinlich sonst gar kein Geld mehr sehen. Ob die Anwaltskosten dann der "Verlierer" übernehmen muss, kann ich leider nicht sagen.
Als Bettlektüre empfehle ich das BGB und für den nächsten Mieter hat es sich für sehr sinnvoll erwiesen in ein paar Foren herumzustöbern und die Erfahrungen von Leidesgenossen zu studieren.

Gruß
tooltime

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