Nebenkostennachforderung nach Auszug

Hallo,

nach fast 2 Monaten Abstinenz hat sich bei mir nun ein neues Problem aufgetan *grr*

Und zwar das hier:
Nach 7 Jahren habe ich zum 1.11.05 mein 35 quadratmeter Apartement gekündigt. Der Umzug ist bereits über die Bühne gegangen, die Übergabe auch.
Auf Kulanz meinerseits und seine Bitte hin hatte ich dem Vermieter seinen Tepichboden mit entfernt (war seit 7 Jahren drin), habe ihm aber das Abschleifen des Estrichs (Kleberückstände) selbst überlassen, da ich mich damit nicht auskenne (und das auch nicht eingesehen habe, ist n Haufen Arbeit..).
Da wurde der Kerl sauer, wir haben uns letztlich drauf geeinigt, daß jeder die Hälfte der Kosten für das entfernen der Teppichreste übernimmt (darauf habe ich mich eingelassen, um weiteren Ärger aus dem Weg zu gehen..).
Im Weiteren gibt es in der Bude ein PVC - Fenster. Dümmlicherweise wurde das Teil von mir in jugendlichem Leichtsinn mal lackiert. Das fiel bei der Übergabe natürlich auf. Wir einigten uns da drauf: Der Fensterahmen (Balkonseite) wird vom Handwerker ("so weit dies möglich ist" steht im Übergabeprotokoll) neu gestrichen, die kosten dafür habe ich zu tragen, betragen laut Handwerkers mündlicher Aussage 200 Euro komplett.
Weitere Kosten, die von mir getragen werden: weißeln der Wände, lackieren der Türen und Heizungen, ebenfalls durch Handwerker, zur Hälfte abschleifen der Teppichklebereste. Diese Kosten werden aus der Kaution gedeckt, das heißt, die wird vom Vermieter komplett einbehalten. Damit sollte das erledigt sein, ich habe das angeboten um weiterer Arbeit aus dem Weg zu gehen. Sollte da ein Rest über bleiben (ich sollte nur das zahlen, was ich ohnehin zahlen würde, wenn ich die Wohnung selbst renoviert hätte) bekomme ich diesen zurück.
So weit so gut.

Jetzt flattert mir ein Brief ins Haus:
1. Nachzahlungsforderung über 650 Euronen für Nebenkosten im Zeitraum vom 1.7.2003 bis 30.6.2005. Als Anlage sind dieser Forderung zwei Rechnungen der Hausverwaltung (ein großes Mietshaus in München) beigelegt, die 1. auf Oktober 2004 datiert, die zweite aktueller auf September 2005. Heißt im Klartext: Der Kerl war bereits frühzeitig darüber informiert, daß Ausgleichszahlungen der Nebenkosten anstehen, nur hat er mich nicht informiert.
In der Miete enthalten waren über die 7 Jahre eine Nebenkostenabschlagszahlung von 50 Euro, die durch den Vermieter korrekt von der Summe der Forderungen seitens der Hausverwaltung abgezogen wurde..die Differzenz zwischen Summe der Abschlagszahlungen und Forderung der Hausverwaltung an den Vermieter, beträgt für oben genannten Zeitraum eben 650 Taler und soll jetzt von mir gezahlt werden (noch dazu innerhalb 2 Wochen..)

Ist das rechtens? Ein Bekannter von mir meinte, daß der Vermieter nur maximal ein Jahr rückwirkend Nachzahlungen von erhöhten Nebenkosten fordern darf. Im Mietvertrag steht auch was von "Nebenkosten und Abschläge müssen jährlich ausgeglichen werden".

2. Ich solle doch schon mal bei meiner Versicherung anfragen wegen dem Fenster: "Nicht nur, daß das Fenster von mir gestrichen wurde, auch das Glas selber wäre erheblich zerkratzt".
Auf gut deutsch: er möchte jetzt offensichtlich ein neues fenster auf der Balkonseite einbauen - und möglichst nichts dafür zahlen.
Nun, im Übergabeprotokoll steht exakt nur das bezüglich der Fenster drin, was oben erwähnt wurde ("so weit möglich" und so weiter..) Kratzer im Glas sind da nicht erwähnt.
Mal ganz sachte angefragt: das kann er doch vergessen, mir nachträglich die Kratzer anzuhängen und mich das ganze Fenster jetzt zahlen zu lassen, oder?
Auf jeden Fall: das Geld habe ich nicht, auch die jetzt plötzlich vorgebrachte Nachforderungszahlung kann ich nicht von heut auf Morgen zahlen. Einsehen tu ich es schon gleich drei mal nicht.

So, das wars erst mal, über baldige Antwort zu meinem Problem würde ich mich ausgesprochen freuen, da ich natürlich schon bal den Wiederspruch formulieren muss.

Ah ja..Rechtsschutzversicherung habe natürlich auch (noch!) nicht...

Es grüßt fragend
Frank aus München