Falsche Gesamtwohnfläche bei Heizkostenabrechnung. Rechtens?

hallo,

brauche dringend rat!
ist es zulässig, dass der vermieter eines 3-fam.-hauses eine leerstehende wohung nicht in die heizkostenabrechnung mit einbezieht?

bei der gesamtwohnfläche wurde nur unsere (101 qm) und seine eigene (105 qm) angegeben. Die leerstehende eg-whg. (79 qm) die er übrigends selbst noch mitbenutzt ist nicht angegeben.

bei der umrechnung aller anderen nebenkosten wurde die gesamtwohnfläche von 285 qm übernommen, nur eben nicht bei den heizkosten.

eine nk-nachforderung (zugang am 24.09.04) von 2004 über € 470,00 habe ich bereits beglichen.
wir sind inzwischen ausgezogen. heute kam die abrechnung für die letzten 8 monate u. unsere kaution abzgl. nachzahlung.

nach ansprache dieses problems meinte er nur, er würde die wohnung nur mit heizstrahlern beheizen.
trotzdem entstehen doch mehrkosten meinerseits weil ich mitzahlen muss, wenn warmwasser durch die leitungen bzw. steigstränge zirkuliert.

Inwieweit ist dies zulässig, und kann ich evtl. noch auf korrektur für 2004 bestehen? gibt es evtl. gesetztestexte auf die ich verweisen kann?


bin über jede antwort dankbar!

Binnichtdu