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Gast Experte! hat diese Frage am 01.01.2005 gestellt
Grundkosten bei Leerstand

Zur ergänzenden Vertragsauslegung eines Wärmelieferungsvertrages zwischen einem Energieversorgungsunternehmen und einem Grundstückseigentümer hinsichtlich des Grundkostenanteils für leer stehende Mietwohnungen. Der Grundstückseigentümer hat (auch im Hinblick auf das ihm obliegende Vermietungsrisiko) den entsprechenden Grundkostenanteil dem Energieversorger zu erstatten, sofern er keine abnahmepflichtige Mieter stellt.
(BGH, Urteil vom 16.07.2003, Az. VIII ZR 30/03) NZM 2003 S. 756

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Fernwärme 2 - Rechtsprechung


Umlagefähigkeit von Kapitalkosten

Die im Grundpreis des Fernwärmelieferanten enthaltenen Kapitalkosten sind als Bestandteil des Wärmepreises in der Heizkostenabrechnung umlagefähig.

Hinweis: altes Recht
(AG München, Urteil vom 17.05.2002 - 472 C 1299/02) WM 2002, 434
siehe auch: § 7 HeizkostenV , § 535 BGB , § 22 NMV

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Umstellung auf Fernwärme

Die Umstellung der Heizung von zentraler Öl-Heizung auf Fernwärme hat der Mieter zu dulden. Erhöhen sich die Heizkosten durch die Umstellung um durchschnittlich 62 %, so kann der Vermieter den Mietzins nicht wegen der Kosten der Umstellung gem. § 3 MHG erhöhen, da die Umstellung in diesem Fall unwirtschaftlich ist.
(LG Berlin, Urt. v. 17.3.2000 - 65 S 352/99) NJW-RR 2001, 1590
siehe auch: § 3 MHG , § 541 BGB

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Versorgungseinstellung

Der Fernwärmelieferant ist nicht berechtigt wegen Zahlungsrückständen des Vermieters die Versorgung des Mieters einzustellen.

Die Einzelheiten zur Versorgungsunterbrechung gegenüber dem Mieter sind umstritten. M. E. zeigt sich eine Tendenz zum Schutz der Mieter. Mit unterschiedlichen Begründungen (Besitzschutz, Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte, § 33 Abs. 2 AVBFernwärmeV direkt oder analog, Treu und Glauben) wird es dem Contractor untersagt, die Versorgung des Mieters auch bei Zahlungsverzug des Vermieters einzustellen (vgl. neben AG Erfurt: AG Frankfurt/M., Beschluss vom 17.10.1997 - 33 C 344/97 WuM 1998, 42 für Wasser, LG Cottbus, Urteil vom 01.12.1999 - 1 S 404/99 NZM 2000, 1080 für Strom; wesentlich einschränkender LG Gera, Beschluss vom 14.04.1998 WuM 1998, 496 ff. für Gas, das für eine Weiterbelieferung auch den Ausgleich von Rückständen verlangt).

Hinzuweisen ist in diesem Zusammenhang auf eine Entscheidung des OLG Köln (Urteil vom 15.03.2000 - 2 U 74/99 WuM 2000, 48 8) , dass es einer Wohnungseigentümergemeinschaft untersagt hat, dem Mieter eines zahlungssäumigen Wohnungseigentümers die Versorgung mit Wasser und Heizung zu entziehen.
OLG Köln (Urteil vom 15.03.2000 - 2 U 74/99 WuM 2000, 48 8) ,
siehe auch: § 535 BGB , § 33 AVBFernwärmeV

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RA Adolf Topp in District Heating / Fernwärme 93, 161
Das Recht der Fernwärmeversorgungsverträge

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Fernwärme 1 - Einführung


Begriff der Fernwärme

Wird aus einer nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers stehenden Heizungsanlage von einem Dritten nach unternehmenswirtschaftlichen Gesichtspunkten eigenständig Wärme produziert und an andere geliefert, so handelt es sich um Fernwärme. Auf die Nähe der Anlage zu dem versorgten Gebäude oder das Vorhandensein eines größeren Leitungsnetzes kommt es nicht an.
(BGH, Urteil vom 25.10.1989 - VIII ZR 229/8 8) NJW 90, 1181
(BGH, Urteil vom 09.04.1986 VIII ZR 133/85) NJW 86, 3195

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RA Dieter Hempel in NJW 89, 1652

Die Einstellung der Versorgung in der öffentlichen Versorgungswirtschaft

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Fernwärme 1 - Einführung


Prof. Gerhard Walter in NJW 88, 377
Die Sicherung von Bezugs- und Abnahmeverpflichtungen durch Dienstbarkeiten

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Fernwärme 1 - Einführung


Rückwirkung

Die rückwirkende Inkraftsetzung der am 20.06.1980 verkündeten AVBFernwärmeV zum 01.04.1980 (§ 371 AVBFerwärmeV) ist nicht verfassungswidrig.

Die in §§ 321, 37 II 3 AVBFernwärmeV getroffene Regelung, wonach die vereinbarte Laufzeit von Alt-Verträgen unberührt bleibt, ist wirksam

(BGH, Urteil vom 28.01.1987 VIII ZR 37/86) NJW 87, 1622

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Heizkostenverordnung und Wärmecontracting

Zur Anwendbarkeit der Verordnung über Heizkostenabrechnung vom 23.02.1981 (BGBI, 261), wenn ein Dritter die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage des Gebäudeeigentümers im eigenen Namen und auf eigene Rechnung betreibt.
(BGH, Urteil vom 09.04.1986 - VIII ZR 133/85 (Köln))

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Stichwörter: fernwärme + thema + urteile

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