Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
196.2qm
Zimmer
5
Kaufpreis 498.000 €
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Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe in einem ländlichen Umfeld, wollen aber auf Luxus und Modernes nicht verzichten?!Dann sind Sie bei dieser Villa im Landhausstil genau richtig! Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht dieses in Massivbauweise mit Sichtholzbalken 1997 errichtete Gebäude von der Firma Landhausbau Keilhofer GmbH.Ökologische Bauweise, energetische Energiesparhäuser und hochwertige Baumaterialien zeichnen diese Firma aus Zwiesel im Bayrischen Wald aus. Hohe Decken, edle Sichtholzbalken, grosse Fensterflächen und großzügige Räume standen bei der Planung im Vordergrund. Lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Ambiente sind das Ergebnis. Hier wird jeder Gast ins Schwärmen kommen und jeder Bewohner sich auf Anhieb wohl und zu Hause fühlen. Besonderes Highlight ist das auf zwei  Ebenen versetzte Erdgeschoss. Hier geht der Blick bis in die Dachspitze und über die Terrasse in den großzügigen Garten, von dem gemütlichen Kachelofen bis über die Galerie im oberen Bereich. Dies kann auf Bildern nicht festgehalten werden - das muss man erleben! Einteilung: Vom Eingang mit den Granitstufen und der Massivholztüre gelangt man in den Eingangsbereich mit Windfang und Einbauschränken für Kleider und Schuhe. Zur Rechten kommt man in einen 25m² großen, hellen Raum, der als Praxis, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dahinter befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zum Untergeschoss.Der Essbereich mit der dahintergelegenen, großen Küche ist offen und großzügig gestaltet.  Auch hier hat ein Schreiner schöne Echtholzeinbauschränke und eine Esstischeckbank mit Holztisch verbaut. Vom Essbereich gelangt man auf die Süd-Ost-Terrasse, welche sich zum Frühstücken im Freien anbietet. tDie Küche ist mit einer Speisekammer und weiteren Einbauschränken ausgestattet. Eine massive Einbauküche mit Kochinsel passt perfekt zum Landhausstil des Hauses dazu.  Über ein paar Stufen geht es 1,05 Meter hinauf in den 35m² großen Wohnbereich mit dem Zugang zur eingewachsenen Süd-West-Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend genießen und der Tag mit Freunden ausklingen.Der gesamte Bereich im Erdgeschoss ist mit edlen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Über eine geflieste Treppe gelangt man ins offen gestaltete Obergeschoss mit seiner herrlichen, hellen Galerie. Von hier oben hat man einen tollen Blick hinunter in den Wohnbereich  und auf die Außenanlagen mit dem Garten. Ein eigener Balkon mit Zugang von der Galerie birgt weiteren Raum zum Verweilen. Der 37m² große, offene Galerieraum wird derzeit als zweites Büro und Fernsehzimmer genutzt. Bei Bedarf kann er als weiteres Schlafzimmer mit weiterem, kleinen Büro umgebaut werden. Im OG befindet sich das Schlafzimmer mit hochwertigen Echtholzeinbaumöbeln, begehbarem Kleiderschrank, der Wäscheabwurfschacht zum Waschraum und  der Zugang zum zweiten, großen Balkon sowie ein Traumbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Auch vom Bad aus lässt sich der Balkon begehen. Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum, Wellnessbereiche und ein 21 m² großes Gäste-/Kinderzimmer, welches als Wohnraum geplant und konzipiert ist. Der Sauna-/Fitnessraum mit ebener Dusche und Toilette liegt im Keller. Ein großer Kellerraum nebenan kann als Partykeller genutzt werden. Ein Vorratsraum, ein Wäschekeller und der Heizraum komplettieren den unteren Bereich. Der Außenbereich bietet eine große Doppelgarage, eine großzügige Einfahrt, einen schön angelegten, gut gepflegten Garten mit 5000L Zisterne und verschiedensten Sträuchern und Bäumen. Insgesamt ein wunderschönes, sehr gepflegtes Anwesen mit freundlichen Nachbarn.       

Ausstattung

Einbauküche inkl. Mielegeräten,  Einbauschränke und Sauna sind bereits im Kaufpreis enthalten.Koffer packen und direkt einziehen ist möglich. Gesamtkaufpreis der Einbauküche, Einbauschränke und Sauna waren hier über 100.000 EURO. Kachelofen, Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, zwei Terrassen, zwei Balkone, 5000l Zisterne, Bad mit Wanne und Dusche, Saunadusche mit Toilette, Gäste-WC, Doppelgarage, Stellplätze.

Lage

Die Gemeinde Langfurth ist eine moderne und aktive Gemeinde mit Charme und vielen Möglichkeiten. Sie werden überrascht sein, was diese kleine Gemeinde alles zu bieten hat. Die Vorzüge liegen bei zwei Kindergärten, einer Grundschule mit Mittagsbetreuung, einem Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaften mit Übernachtungsmöglichkeiten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Vereine und Feuerwehr, eine gute DSL-Verbindung (16M-bit) und vielem mehr.Nach Dinkelsbühl sind es gerade mal 12km, nach Ansbach nur 28 km. Das Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland mit Altmühl- und Brombachsee ist in kurzer Zeit erreichbar.

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