Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
100qm
Zimmer
3
Kaufpreis 319.000 €
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein absulutes Schmuckstück! Eine 3-Zimmerwohnung im 2.Stock eines sehr gepflegten Hauses mit neuer Vollwärmeschutzfassade (140mm).Die Wohnung aus 1.Hand wurde vom Besitzer 1996 bezogen und hochwertig ausgebaut. Erst 2015 wurde nochmal komplett renoviert. Hier hat der Besitzer - ein Raumausstattermeister - seine Kunstfertigkeit bewiesen und mit hochwertigsten Materalien Zimmer für Zimmer einzigartig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man über Fahrstuhl oder Treppen in die Wohnung. Der Flur ist durchgefliest und mit schöner, überstreichbarer Tapete ausgestattet. Gleich am Eingang befindet sich die helle Gästetoilette. Zur linken ein drei Meter langer Einbauschrank und zur Rechten der praktische Abstellraum.In der freundlichen Küche befindet sich eine sehr gepflegte Einbauküche, welche auf VB in der Wohnung verbleiben kann.Das Kinderzimmer in L-Form ist 18,5m² gross und mit einer Spiel- oder Büroecke eingeplant. Das Elternschlafzimmer besitzt über die gesamte Länge einen teuren Einbauschrank welcher in der Wohnung verbleibt. Teurer Designboden und Einbaustrahler ringsum sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente.Highlight ist das grosse Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum grossen, überdachten Südbalkon. Edle Designböden aus Voll-Vinyl, Wände in teurer Spachteltechnik und Einbaustrahler lassen jeden Gast staunen. Hohe Decken und grosse Fensterflächen sorgen zudem für ein besonderes Raumgefühl.Insgesamt ist die Wohnung für einen Renovierungswert von über 50.000,-€ ausgestattet worden.Das Hausgeld liegt trotz Rücklageneinzahlung, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Gärtnerservice mit 295,-€ im Monat sehr niedrig. Grund dafür der Vollwärmeschutz, die gute energetische Bauweise und die Sandwichlage der Wohnung im Haus.Toppen lässt sich das Haus und die tolle Wohnung nur durch die excellente Lage in Nürnberg Mögeldorf in herrlich ruhiger Lage. Nur ca. 50 m zur Bushaltestelle und Strassenbahn, nur 200 m zur S-Bahnhaltestelle und in direkter Umgebung mit Ärzten, Aphoteke, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten. Hauptbahnhof Nürnberg nur 5km entfernt. 50m weiter warten schöne Cafes, der Bäcker, Obstläden und ein Biergarten auf seine Gäste. Besser gehts kaum!Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Dieser wurde uns bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Balkon, Einbauküche auf VB, Wannenbad, Gäste-WC, Wohnraum mit venezianischer Spachteltechnik und Designböden, Vollwärmeschutzfassade, Kellerraum, Fahrradraum und Trockenraum.

Lage

Excellente Lage in Nürnberg Mögeldorf in herrlich ruhiger Lage. Nur ca. 50 m zur Bushaltestelle und zur Strassenbahn, Die S-Bahnhaltestelle errechen nach ca. 200 m, in direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Aphoteke, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten. Hauptbahnhof Nürnberg nur 5km entfernt. Besser gehts kaum!

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