Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
187qm
Zimmer
5
Kaufpreis 449.000 €
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Objektbeschreibung

Ländlich leben und doch stadtnah wohnen. Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht diese Doppelhaushälfte mit grossem Anbau und tollem Garten in Nürnberg OT Krottenbach, inmitten einer ruhigen Siedlung, welche durch den Anbau als Ein- oder Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, Bäder und Küchen genutzt werden kann. Das in Massivbauweise 1934 entstandene Haus wurde 1981 mit einem grossen Anbau erweitert und seitdem ständig weiter ausgebaut und modernisiert.  Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, Gartensauna, vielen Spielgeräten, der grossen Terrasse und der hochwertigen Bepflanzung lässt keine Wünsche offen. Hier können Jung und Alt gemeinsam entspannen, spielen und Gäste zum Feiern empfangen. Das voll unterkellerte Gebäude ist neben vielen Kellerräumen mit einem grossen Partyraum mit separater Toilette ausgestattet.  Eine erst 2012 verbaute Photovoltaikanlage mit 9,98 kWP und eine Solaranlage liefern zuverlässig Strom und versorgen das Haus mit Warmwasser. Somit entstehen kaum Kosten Für Strom und Warmwasser.Das Erdgeschoss verfügt über einen grossen, offenen Küchen- und Essbereich mit schöner Einbauküche mit überwiegend hochwertigen Siemensgeräten. Das riesige, helle Wohnzimmer (35m²) wurde als Heimkino konzipiert.  Hohe Räume, grosse Fensterflächen und der gemütliche Speckstein-Kaminofen sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die geschmackvoll gestalteten Räume tun ihr Übriges, um sich auf Anhieb wohlzufühlen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die 24m² grosse Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein grosses Durchgangszimmer wurde als Spielzimmer gestaltet und bietet Platz für die Kleinen. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer und ein separates WC, ein Büro und zwei weitere Kinderzimmer. Der erst 2017 ausgebaute Spitzboden birgt ein Spiel- oder Schlafzimmer als weitere Nutzfläche. Hier wurde eine tolle Boulder- Kletterwand und eine gemütliche Schlafnische verbaut. Ein Traum für Kinder! Sehr schön und praktisch gestaltet sich auch der angebaute Freisitz, welcher rundum geschlossen ist und als Stauraum, Spielraum oder als Wintergarten genutzt werden kann. In den letzten Jahren wurden am Haus und in fast allen Räumen aufwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt. EG 2012 und 2016 renoviert und modern ausgestattet. OG 2012 renoviert, Dachboden 2017 ausgebaut und neu gedämmt, 2015 Elektrik zum grössten Teil ausgetauscht. 2012 Photovoltaikanlage verbaut. Die Böden des Hauses sind mit Parkett oder Laminat ausgelegt, doppelt verglaste Alu-Kunststofffenster, die Bäder und Toiletten verfliest.  Das Haus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier kann ab Oktober direkt eingezogen werden. Zum Haus gehört noch eine grosse Garage und ein Stellplatz davor.         

Ausstattung

Garage, Stellplatz, Freisitz, Terrasse, Balkon, grosser Garten, Photovoltaikanlage, Öl-Zentralheizung, Schwedenofen, Einbauküche, Gartenhaus, Wannen-Duschbad, Gäste-WC, altersgerechtes Duschbad, ausgebauter Spitzboden, uvm.Vollwärmeschutz aussen, Vollwärmedämmung Dach, vollunterkellert mit Partyraum, Waschraum, Heizungsraum, sep. Tankraum, Vorratsraum und geschlossenem Freisitz zwischen Garage und Haus.Parkett und Laminatböden, doppelt verglaste Aluminiumfenster, SAT-Antenne, 4 WC´s.  Sanierungsmaßnahmen 2012 - 20172012:  Installation PV-Anlage 2 Durchbrüche im EG Durchbruch im 1. OG mit Einbau von zwei Stufen für eine durchgängige Etage Erneuerung und Erweiterung der Elektrizität im Mittelteil des Hauses Ersatz von abgehangenen dunklen Holzdecken und Errichtung von Rigips-Platten an der Decke im Mittelteil des EGs sowie des Eingangsbereiches Laminatfußboden im Schlafzimmer Errichtung von festen Fliegenschutzgittern im 1. OG 2013: Fließestrich wurde zur Ebnung des EG im Mittelbau gegossen Laminatfußboden im Mittelteil des Hauses Komplettsanierung des 1. OG inkl. Keller-Aufgangsbereich mit Raufasertapeten Neue Laminatfußböden im gesamten 1. OG Umbau des hinteren Gartens für Spielgeräte (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, etc.) 2014: Renovierung des Wohnzimmers mit neuer hellerer Decke (Rigips) und Laminatfußboden; vorbereitet für Heimkino mit Leinwand (3m Diagonale) und Beamer mit HDMI-Anschluss in der Decke. Lautsprecherkabel (Dolby-Surround 5.1) der Firma Bose sind in Decken und Wänden vorinstalliert. Schaltbare Steckdosen für Multi-Media-Geräte unterhalb der Leinwand. Der übernommene Schwedenofen (7,5 KW) mit Specksteinummantelung wurde erhalten. 2015: Errichtung einer Gartensauna Umbau der Elektrik 2016: Komplett saniertes WC im EG im Bereich des hinteren Hauses Kernsanierung des Dachbodens: Vollwärmeschutzdämmung (20 cm) Abbau des alten Kamins (Achtung!!!) für mehr Platz Errichtung neuer Dachfenster (Velux, Roto); Sonnenschutz kann bei Bedarf dazu gebaut werden. Elektrik im Dachfensterkasten vorhanden. Nischenausbau für ein Bett für junge Kinder oder Jugendliche Ausbau mit Gipskartonplatten schaltbare Steckdosen und separates Licht im Bereich des hinteren Fensters für einen Schreibtischbereich Netzwerkkabel vom Dachgeschoss in den Keller verlegt Boden wurde nach unten hin gedämmt und mit OSB-Platten (18mm) komplett geebnet; der Laminat wurde von einer Firma für Bodenbeläge errichtet. Errichtung einer automatischen Bewässerungsanlage für Vorgarten & Garten hinten (Rohre im Boden verlegt, Steuerung mit Gardena) 2017: Errichtung eines eingebauten Schrankes im Dachgeschoss Errichtung einer Kletterwand im Dachgeschoss Errichtung einer neuen raumsparenden Treppe in das Dachgeschoss Errichtung einer Bodenluke für das Dachgeschoss (noch nicht abgeschlossen!) Sanierter Eingangsbereich mit neuer Elektrik und z. T. neuen Türen

Lage

Unser Haus liegt im idyllischen Ortsteil Krottenbach bei Stein. Krottenbach ist ein Stadtteil von Nürnberg und hat zusammen mit Mühlhof 2.356 Einwohner. Zusammen mit Gerasmühle, Lohhof, Mühlhof und Holzheim gehören sie zum Nürnberger PLZ-Bezirk 90453.  Der Ortsteil Krottenbach liegt ca. 7 km vom Schwabacher Marktplatz und ca. 13 km vom Nürnberger Hauptmarkt entfernt. Hier findet man im Südwesten des Stadtgebietes von Nürnberg eine sehr ruhige Umgebung mit Feldern und Wäldern. Die Nürnberger bzw. Schwabacher Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/S-Bahn) oder auch mit dem Auto über die B2 jeweils in ca. 15-20 Minuten problemlos erreichbar. Die Bushaltestelle der LINIE 82 von Nürnberg-Koppenhof bis Reichelsdorf-Bahnhof und zurück befindet sich direkt vor der Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke befinden sich in naher Umgebung. Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen Reichels-dorf/Mühlhof und Eibach zu finden und lassen sich problemlos mit dem Bus erreichen.  Der nahe liegene Ortsteil Stein verfügt mit seinen kanpp 14.000 Einwohner über Alles was eine Familie zum täglichen Leben braucht. Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Kindergärten, Vereine und Gaststätten, Freizeitbad Palm Beach       

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