Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
450qm
Zimmer
10
Kaufpreis 429.000 €
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich renoviertes und modern umgebautes Bauernhaus aus dem Jahr 1965. Das Anwesen besteht aus drei Wohnungen, einem riesigem Grundstück mit Pferdestall, Pferdekoppel, Ausbaubarer Dachboden, Garagen, Carports, Werkstatt, eigenem Brunnen grossem Garten mit Spielplatz und Feuerstelle und einem Partyraum mit WC. Ein weiterer Bauplatz gleich nebenan ist im Preis und der Grundstücksgrösse von 6211 m² enthalten.Platz für Grossfamilien, Gewerbetreibende oder Pferdeliebhaber. Auch ideal für Kapitalanleger, da die knapp 450m² Wohnfläche voll vermietet sind! Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine moderne 3-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer-Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und seperatem Partyraum mit WC. (Nur von aussen zugänglich) Das Haupthaus OG ist mit einer sehr schönen 5-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer-Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Zimmer im Dachgeschoss, Küche und Bad. Highlight ist der wunderschöne Wintergarten in dem der Feierabend umso schöner genossen werden kann. Im OG des Nebenhauses befindet sich eine erst 2011 neu ausgebaute, moderne 2-Zimmerwohnung mit extra Ankleideraum und Abstellraum. Die helle Wohnung mit seinem offenen Wohn- und Essbereich besticht durch eine teure, moderne Küche, grosse Fensterflächen und den gemütlichen Wohnbereich. Ein Kinderzimmer und ein hübsches Bad sowie eine eigene Dachterrasse vervollständigen die Wohnung. Im EG des Nebenhauses befindet sich eine Garage oder Werkstatt und der nicht ausgebaute Dachboden, welcher als weiterer Wohnraum ausgebaut werden könnte. Das Haupthaus wird mit einer Ölzentralheizung von 2001 und zwei Kaminöfen versorgt, die Nebenhauswohnung wird mit Marmorplattenheizung beheizt. Eine Solaranlage versorgt alle Wohnungen mit Warmwasser.Die grosse Photovoltaikanlage bringt jährlich gute Mieteinnahmen von insgesamt ca.3500€. Der Eigenverbrauch von ca. 750,-€/Jahr wurde bisher davon abgezogen.Das angrenzende Grundstück ist im Kaufpreis inklusive. Dieser Bauplatz hat eine Größe von ca.1211 m² und ist für ein Einfamilienhaus vorgesehen.  

Ausstattung

Drei Wohneinheiten, Solaranlage, Photovoltaikanlage, Öl-Zentralheizung, Eigener Brunnen, Partyraum mit WC, Grosser Garten mit Spielplatz und Feuerstelle, Gartenhaus, Doppelgarage, Weitere Garage oder Werkstatt, Unterstellplatz für Wohnmobil, Pferdestall 6 Jahre alt, Pferdekoppel. 

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Dürrwangen, nur 15min zur A6/A7, zwischen Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Wassertrüdingen gelegen.Dürrwangen verfügt über Kindergarten, Schule und Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und Aphotheken und viele Vereine.

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