Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
95qm
Zimmer
4
Kaufpreis 298.000 €
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neu renovierte 4-Zimmerwohnung in Bestlage von Bamberg. Die Wohnung kann alternativ auch in zwei 2-Zimmerwohnungen geteilt und bewohnt werden. Von den Balkonen haben Sie einen wunderschönen Blick in ein Naturschutzgebiet ohne Straßenverkehr. Zwei Stadtbuslinien befinden sich in 200m bzw. 400m Entfernungn. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden.   Die Wohnfläche von 95m² verteilt sich auf zwei Etagen und ist mit einer innenliegenden Treppe verbunden. Jede Etage besteht aus einem offenen Wohn- Ess - Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Der obere Bereich hat zusätzlich einen verglasten Balkon , der untere Bereich einen Wintergarten und eine  Terrasse mit Gartennutzung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.594m², 1/8 gehört dieser Wohnung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.   Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: - Kunststofffenster 3-fach verglast - Pelletofen (auch Öl möglich) mit Zentralheizung (Heizkosten unter EUR 400 im Jahr möglich) - 1200 Liter Schicht-Pufferspeicher für Warmwasser - kompletter Strom neu - alle Wasserleitungen neu - beide Badezimmer neu - das Dach inklusive Dämmung erneuert              

Ausstattung

- Komplettsanierung (Neubauniveau) - Grundstück 1.594m², 1/8 gehört dieser Wohnung - Stellplatz - Balkon im 1. Stock verglast - Wintergarten und Terrasse im unteren Bereich mit Gartennutzung - Bad im oberen Bereich mit Dusche und Fenster - Bad im unteren Bereich mit Badewanne und Dusche - Zentralheizung mit Pelletofen oder Öl möglich - EUR 10.000,00 Rücklagen (Rücklagen sind bereits auf ein Rücklagenkonto einbezahlt) - Hausgeld EUR 239,00 - Kabelanschluss - DSL vorhanden  

Lage

Bamberg sei wie Rom auf sieben Hügeln errichtet, wie Venedig von Wasseradern durchzogen und mindestens so schön wie die Altstadt von Prag, in der die selben Baumeister wirkten, sagt der Volksmund - sicher nicht zu Unrecht, wird jeder feststellen, der die Domstadt kennt. Bamberg ist aber nicht "nur" ein bauhistorisches und städtebauliches Gesamtkunstwerk, sondern mit 70.000 Einwohnern ein mit pulsierendem Leben erfülltes Oberzentrum, Kunst- und Kulturstadt, Sportstadt, eine Stadt der Bildung mit Universität und zahlreichen Schulen, Bischofsstadt, Justizstadt, Tagungs- und Kongressstadt, Gärtnerstadt, Bierstadt und nicht zuletzt, sondern gewissermaßen als Basis der Lebensqualität der Stadt – ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit annähernd 50.000 Arbeitsplätzen und einem großen Einzugsbereich. Man kann in Bamberg hervorragend einkaufen, arbeiten, wohnen, Urlaub machen oder Tagungen abhalten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Bamberg bietet zahlreiche Genüsse für Auge, Ohr und Gaumen. Im Sommer sind die Bamberger "Keller" besonders beliebt, das sind die Biergärten auf dem Stephansberg und Kaulberg. Dort kann man sich das Bier und eine gute Brotzeit schmecken lassen. Aber auch der Winter bietet in Bamberg unvergleichliche Reize wie den berühmten Bamberger Krippenweg. Dazu kommt ein sehr reichhaltiges kulturelles und sportliches Angebot. Für Gewerbe und Handel ist die Autobahnanbindung ‑ A70 und A73 ‑ von besonderer Bedeutung. Von allen Bamberger Gewerbegebieten sind es nur wenige Minuten bis zu einem der sieben Autobahnanschlüsse. Auch in punkto Schienenverkehr liegt Bamberg „mittendrin“. Auf der Nord-Süd-Achse ist Bamberg wichtiger Haltepunkt der ICE-Linie München-Berlin. Der internationale Flughafen Nürnberg mit zahlreichen Direktverbindungen in europäische Wirtschaftszentren ist über die Autobahn in weniger als einer Stunde zu erreichen. Geschäftsreisende können mit ihren Flugzeugen sogar direkt in Bamberg starten oder landen. Bamberg liegt am Main-Donau-Kanal und verfügt als einzige Stadt Oberfrankens über einen Hafen, dessen Bedeutung in den letzten Jahren stark gestiegen ist.  

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