Großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Höchstadt/Aisch

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügig erbautes Einfamilienhaus mit familienfreundlichen Wohnkonzept und großem Garten in sehr guter Lage von Höchstadt/Aisch. Besonders das ca. 1.100m² große Grundstück wird jeden Gartenliebhaber sofort begeistern. Lassen Sie hier Ihre Kinder sorgenfrei spielen, während Sie sich auf der Terrasse oder im Wintergarten entspannen. Der von der Straße nicht einsehbare Garten wird Ihnen nach einem stressreichen Tag sehr viel Ruhe und Entspannung bieten.   Das Erdgeschoss des Hauses wurde weitläufig und mit praktischem Grundriss ausgestattet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das große Wohnzimmer bzw. der sehr  schöne Wintergarten mit offenem Kamin und das davor liegende Esszimmer.Sehr praktisch  ist die zweigeteilte Küche, die Hälfte des Raumes ist als Küche mit Einbauküche angelegt, die zweite Hälfte als Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Großgeräten. Im Schlafbereich gibt es zwei Schlafzimmer, das Familienbad und ein separates WC.   Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, sehr große Schlafräume und ein Duschbad.   Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung. Hier könnten Hobby- oder Arbeitszimmer entstehen, große Tageslichtfenster sorgen für viel Helligkeit in diesen beiden Räumen. Des weiteren gibt es einen Wellnessraum mit Sauna, Dusche und einem WC. Kellerräume sorgen für ausreichend Stauräume, für die Öl-Zentralheizung sowie den Tanks gibt es ebenfalls einen eigenen Bereich. Den Abschluss des Untergeschosses bildet der Weinkeller. Weinliebhaber werden mit diesem kühlen Raum ihre wahre Freude haben. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage und ein neuwertiges Carport. Für Fahrräder bzw. ein Motorrad gibt es einen Fahrradraum.

Ausstattung

- 1974 massiv erbautes EFH - voll unterkellert - Garage und Carport - Fahrradraum - großer Garten - Giebelseite mit Vollwärmeschutz - 1998 wurde der Wintergarten angelegt - Größe Wintergarten 4m x 5m - Wintergarten mit Kamin - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich - neue Heizungsanlage von 1996 - Zimmertüren im EG von ca. 2000 - Sauna mit eigener Dusche und WC im UG - Weinkeller - fast alle Fenster wurden zwischen 2010 - 2015 ausgetauscht - neue Haustür Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis gesetzlich Pflicht ist. Der Energieausweis ist in Bearbeitung, der Energiekennwert liegt uns daher noch nicht vor.

Lage

In der historischen und traditionsreichen Stadt pulsiert das Leben. Höchstadt ist touristischer und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region, und in dieser besonderen Atmosphäre lässt es sich richtig gut leben. Denn was Urlauber und Ausflügler lockt, können die Höchstadter das ganze Jahr über genießen. Mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, exklusiven Boutiquen und einem regelmäßigen Wochenmarkt hat sich Höchstadt zu einer attraktiven Einkaufsstadt für einen großen Einzugsbereich entwickelt. Und beim Bummel durch die Innenstadt ist immer Zeit zum „Ratschen“ in einem der Straßencafés oder einem gemütlichen Wirtshaus. Die direkte Lage an der Autobahn A 3 Nürnberg – Würzburg und an den Bundesstraßen B 470 und B 505 garantiert eine schnelle Anbindung an das Städtedreieck Erlangen-Nürnberg-Fürth und nach Bamberg. Das zu erwerbende Haus selbst liegt in einem begehrten Siedlungsgebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, einen Kindergarten, eine Bank und weitere Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch.