Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
318.5qm
Zimmer
19
Kaufpreis 439.000 €
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und regelmässig renoviertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in Ansbach Zentrum. Das Haus verfügt über zwei 65m² grosse 3-Zimmerwohnungen im 1.Obergeschoss, welche beide von langjährigen, braven Mietern bezogen sind. Eine der Wohnungen hat einen grossen Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine 6-Zimmerwohnung mit mehreren kleinen Zimmern. Auch hier ist ein langjähriger, netter Mieter zu Hause. Das Erdgeschoss ist gut und auf Dauer gewerblich vermietet. Hier werden die 140m² Fläche (zwei ehemalige 3-Zimmerwohnungen) für Büroräume, Austellungsräume und Lagerräume genutzt. Hier kann ein neuer 5-Jahresvertrag zur Mietsicherheit vereinbart werden Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Ein Dachboden und ein kleiner Garten, sowie ein Hinterhof sind für die Mieter da. Zwei Zapf-Garagen sowie zwei von drei Stellplätzen sind vermietet. Das Haus wurde stets gewartet und modernisiert. 2006 Dachsanierung ca. 26.000,-EUR 2004 Gewerbesanierung mit Alarmanlage, Sicherheitstür, komplette Elektrik, usw. ca. 30.000,-EUR 2002 Warmwasserspeicher, Rohrleitungen, Gartenzaun, Aussenfassade ca. 10.000,-EUR 2000 Balkonerneuerung, Kaminentfernung ca. 13.500,-DM 1995 Garagen, Zaun, Wegeplatten ca. 33.500,-DM 1994 Treppenhaussanierung, Geländer, Treppe , Mauertrockenlegung ca. 33.200,-DM 1991 Generalsanierung, alle Bäder, Fenster, Türen, Innen-Aussenputz, Heizung ca. 154.000,-DM   Mieteinnahme derzeit 2.420,-€ im Monat. 29.040,00 € im Jahr. (EG 1000,00 €, 1. OG links 430,00 €, 1. OG rechts 430,00 €, 2 Garagen/1Stellplatz 100,00€, 2. OG 460,00 €)  

Ausstattung

Gas-Zentralheizung Balkon Garten Drei Wohnung und eine Gewerbeeinheit

Lage

Nur 5 min in die historische Alstadt, zum Brückencenter oder ins Aquella. Denoch ruhige, verkehrsberuhigte und sehr beliebte Wohnlage nähe Mühlbachpark.

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