Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
180qm
Zimmer
5
Kaufpreis 250.000 €
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Objektbeschreibung

Sie lieben Ihre eigenen 4 Wände unter einem Dach? Mit Ausbaupotenzial des großen offenen Dachbodens? Dann haben Sie Ihre neue Wohnung gefunden!! Die Wohnung bietet über 180m² incl. Ausbaupotenzial des getrennten Dachbodens. Mit dieser tollen Etagenwohnung mit insgesamt 5 Zimmern wird Ihnen nicht nur die Lage, sondern auch eine gute Raumaufteilung geboten. Die Wohnung wurde bereits Grundsaniert und steht in kürze zum Einzug bereit. - Holzheizung aus dem Bj. 2009 betrieben. - Ölheizung aus dem Jahr 2002 ist auch vorhanden. Öltanks mit 4.500Liter aus Kunststoff befinden sich im Kellerbereich. Der Ölbrenner wird momentan nicht genutzt. - Kunststofffenster. Das Haus selbst ist auch mit einer Fassaden-Dämmung von 5cm bekleidet.   Solar- und Photovoltaik aus dem Jahr 2006/2007 dient als zusätzliche Nutzung für Warmwasser. Der Strom wird eingespeist. Ihre Garage bietet Reichlich Platz. Auch für große Fahrzeuge geeignet.  

Ausstattung

Wo lässt es sich schöner Wohnen als in einer bereits einzugbereiten, großen Wohnung. Mit Ausbaupotenzial des Dachbodens. Der Eingangsbereich bietet Platz für Schuhschrank und Kommode. Für einen schönen Kochabend sorgt bereits Ihre eigene Küche diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Mit Leichtigkeit bekommen Sie auch eine Essecke in diesem Raum unter. Einer gemütlichen Runde steht nichts mehr im Wege. Das Wohnzimmer bietet reichlich an Platz. Dieses ist mit einem hochwertigen Parkett verlegt. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme an den kalten Wintertagen. Auch ein weiteres Zimmer bietet Ihnen Gemütlichkeit mit einem Holzofen zu heizen. Frei entfaltung der Aufteilung der Räumlichkeiten. Direkten Zugang zur Terrasse bietet ein weiteres Zimmer. Dieses wird momentan als Schlafzimmer genutzt. Hell und freundlich auf allen Ebenen. Ihre Terrasse ist aus dem Jahr 2004. Gemütlichen Grillabenden steht hier bestimmt nichts mehr im Wege. Die Terrasse erstreckt sich über ca. 28m²   Weiter haben wir das erste Badezimmer mit Dusche und Wanne. Hier ist eine Fußbodentemperierung eingebaut. Im Anschluss befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer. In diesem haben wir ein WC mit Waschmaschinenanschluss.   Das Kinderzimmer ist in einer sehr großen Ausführung. Möglichkeit besteht das Zimmer mit einer Trockbauwand in zwei kleinere zu trennen. Oder es wird als Ankleideraum genutzt. Der Einteilung sind keine Grenzen gesetzt.   Der Wellnessbereich um einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Bilder sprechen mehr als Worte. Auch der Schwedenofen darf hier nicht fehlen.   Über das Treppenhaus gelangen wir direkt in das Dachgeschoß. Dieses steht zum Ausbau bereit. Ob als Galerie oder als weiteren Wohnraum für die Kinder.  

Lage

Landschaftlich schön gelegen lädt Rügland Feitzeit- und Natürliebhaber ein. Kindergarten, Bäcker, Fleischer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Staatsstr. besteht eine direkte Verkehrsanbindung zum 14 km entfernten Ansbach.

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