Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
1900qm
Zimmer
79
Kaufpreis 2.620.000 €
Kontakt zum Anbieter

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Anwesen mit 27 Wohneinheiten plus einem Studio. Die Anlage wird zuverlässig von einem ortsansässigen Verwalter und einem Hausmeister betreut und gepflegt. Keinerlei Rückstände, Probleme oder Leerstände erleichtern einem neuen Besitzer die Entscheidung dieses schöne Anwesen mit einer derzeitigen Rendite von ca. 4,5% zu erwerben. Da die jetzigen Mieteinnahmen mit 5,-€ pro m² Wohnfläche ortsunüblich niedrig liegen, ist eine Renditesteigerung in den nächsten Jahren leicht durchsetzbar. Der grösste Teil der derzeitigen Mieter hat bereits ein langjähriges Mietverhältnis in diesem schönen Gebäude. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen derzeit pro Jahr ca. 120.000,-€. Umsatzsteigerungen durch Dachausbau und Carportbau weiter möglich. ( Bei der Beratung der Umsatz-Steigerung und Umsetzung auf eine Nettogesamtmieteinahme pro Jahr von bis zu 145.000,-€ sind wir gerne behilflich)Auffallend ist die sehr ruhige Lage, das gepflegte Umfeld und der grosszügige Garten des Hauses, welches von den Bewohnern als Freizeitmöglichkeit gerne angenommen wird. Da der Hausmeister selbst im Gebäude wohnt und sich gut durchsetzen kann, sieht man keine Beschädigungen oder Vernachlässigungen am Anwesen.Vor den Gebäuden befinden sich 28 gepflasterte Parkplätze welche durchnummeriert sind. Das erste Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung und 27 Kellerabteile. Dachböden sorgen für weiteren Stauraum. Für die Fahrräder der Bewohner steht ein grosser Fahrradschuppen zur Verfügung. Im DG befindet sich ein ausgebautes Studio welches nicht vermietet ist und vom neuen Besitzer als Büro dienen kann und mit Nutzungsänderung / Brandschutzgenehmigung auch für weiteren Wohnraum verwendet werden kann. Zwei weitere DG-Wohnungen können um eine Galerie erweitert werden. Insgesamt 27 Wohnungen sind derzeit vermietet. Vier 4-Zimmerwohnungen, vierzehn 3-Zimmerwohnungen und neun 2-Zimmerwohnungen stehen zur Verfügung. 14 Balkone und 9 Terrassen verwöhnen den Feierabend der Mieter. Die 4-Zimmerwohnungen sind mit Wannenbädern ausgestattet, die restlichen Wohnungen mit Duschbädern. Auffallend sind die hellen, grossen Räume mit den hohen Decken und den grossen Fensterflächen. Die meisten Wohnungen sind sehr schön von den Mietern hergerichtet worden. Die Wohnungen sind alle mit Kunststoffisolierglasfenstern und Linoleumböden ausgestattet.Die leeren Dachböden können als Wohnraum ausgebaut werden wenn der Brandschutz mit den Fluchtwegen erweitert wird. Die Stellplätze können mit Carports erweitert werden um die Rendite zu steigern.Für weitere Fragen stehen detailierte Unterlagen, Abrechnungen, Mietverträge, Grundbuchauszüge, Energiepass und vieles mehr zur Verfügung. Voranfragen gerne bei Herrn Thomae unter 0176-13576699Bitte haben Sie Verständniss dafür, daß bei einem Anlageobjekt dieser Grössenordnung ein Bonitätsnachweis erbracht werden muss.

Ausstattung

9 Terrassen, 14 Balkone, Riesiger Garten, 28 Stellplätze, Fahrradschuppen, 4 Wannenbäder, 24 Duschbäder, Gas-Zentralheizung, 27 Kellerräume, Dachboden und ausgebauter Dachboden als Studio (WHG 28).

Lage

Feuchtwangen bietet mit seinen 12500 Einwohnern alles was man zum täglichen Leben braucht: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, Sportvereine. Feuchtwangen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die mit 137 km² nach der Fläche größte Gemeinde des Landkreises liegt direkt an der Romantischen Straße. Feuchtwangen ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Weihnachtsmarkt, Kleinkunstfestival und Altstadtfest das große Volksfest auf der Mooswiese und die Kreuzgangspiele.Die Spielbank liegt direkt an der Autobahn Feuchtwangen.Geographische LageGeographisch und geologisch liegt Feuchtwangen auf der Frankenhöhe, einem Teil des Schwäbisch-Fränkischen Schichtstufenlandes, das auch als Gips-Keuper-Landschaft bezeichnet wird. Charakteristisch für diese Landschaft ist der durch die geringe Widerstandskraft der Keuperschichten entstandene schnelle Wechsel von tiefen Talsenken und meist bewaldeten Höhenzügen. So konnten die Wasserläufe der Gegend hier breite Täler ausräumen. Die Stadt Feuchtwangen liegt im Tal der Sulzach, das weitläufige Stadtgebiet umfasst auch Teile des Wörnitztals.NachbargemeindenSchnelldorf, Wörnitz, Dombühl, Aurach, Herrieden, Wieseth, Dentlein am Forst, Dürrwangen, Schopfloch, Dinkelsbühl, Ansbach (alle Landkreis Ansbach, Bayern) und Kreßberg (Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg)

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