MODERNISIERUNG JA - MIETERHÖHUNG NEIN
Der Einbau von Kaltwasserzählern
Der Einbau von Kaltwasserzählern ermöglicht dem einzelnen Mieter eine Kontrolle und damit sparsameren Umgang mit Wasser. Kal...
Checkliste für Mieterhöhungsverlangen nach Modernisierung:
1. Da der Vermieter im Streitfall den Zugang des Mieterhöhungsverlangens beweisen muß, empfiehlt sich die Briefversendung per Einschreibe...
Einstweilige Anordnung wegen Modernisierungsmaßnahmen
Hat der Vermieter im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen eine vermietete Wohnung widerrechtlich öffnen lassen und von der Strom- und Wasserver...
Instandhaltung - Instandsetzung - Modernisierung
Die Instandhaltung gehört zu den Grundpflichten des Vermieters. Gemäss § 535 BGB ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Wohnung in einem "ge...
Führt der Vermieter Modernisierungen am Haus oder in den Wohnungen durch, kann dies zu einer Mieterhöhung führen. Modernisierungen haben mit Reparaturen nichts zu tun. Zur Durchführung der Reparatu...
Modernisierung
Unter Modernisierung fallen alle Maßnahmen, die die Wohnung oder sonstige Teile des Gebäudes nachhaltig verbessern sowie Maßnahmen zur nachhaltigen Einsparung von Heizenergie oder W...
Modernisierung und Ankündigung
Der Vermieter muss den Zeitraum für Modernisierungsarbeiten den Mietern genau bekannt geben. Formulierungen wie "Beginn der Arbeiten Mitte/Ende April 1994" und "die...
Modernisierung und Architektenhonorar
muss für Planung und Durchführung ein Architekt eingeschaltet werden, darf das Honorar den Modernisierungskosten zugeschlagen und auf die Mieter umgelegt wer...
Modernisierung und Aufwandsentschädigung
Hat der Mieter durch die Modernisierungsarbeiten des Vermieters Aufwendungen, müssen ihm diese Aufwendungen ersetzt werden. Anstelle einer genauen Entschä...
Modernisierung und Bad, Badewanne und Fliesen
Der Mieter muss im Zuge der Modernisierung des Badezimmers die Entfernung der Speisekammer nicht dulden. Ebenso wenig den Austausch alter Steingutfli...
Modernisierung und Balkonanbau
Der Anbau eines Balkons stellt eine Modernisierung und Gebrauchswerterhöhung der Mietsache dar, weshalb die Kosten anteilig gemäß § 559 BGB auf den Mieter umgelegt w...
Modernisierung und Elektroanschluss
Werden die elektrischen Anschlüsse und Leitungen in der Mietwohnung so verstärkt, dass die Anschlusskapazitäten zunehmen und mehr Gebrauchsgeräte betrieben wer...
Modernisierung und Elektroherd statt Gasherd
Wird ein Gasherd durch einen Elektroherd ausgetauscht und deswegen die Steigeleitung verstärkt ohne Erhöhung der Anschlusswerte, stellt diese Maßnahme...
Modernisierung und Fahrstuhl
Wird ein Fahrstuhl eingebaut, können die Kosten als Modernisierung mit 11 % auf die Mieter umgelegt werden. Der im Erdgeschoss wohnende Mieter kann in die Umlage mite...
Modernisierung und Fernwärmeanschluss
Ein Fernwärmeanschluss stellt eine Modernisierung dar und erlaubt eine Mieterhöhung nach § 3 MHG (§§ 559 - 559b BGB neu) . Wenn allerdings eine vorhandene un...
Modernisierung und Gas-Etagenheizung bzw. Zentralheizung
Der Einbau einer Zentralheizung durch den Vermieter stellt eine Modernisierung dar, wenn vorher vom Mieter bereits eine Gas-Etagenheizung ...
Modernisierung und Isolierglasfenster
Der Einbau von Isolierglasfenstern in Küche und Bad stellt keine Wohnwertverbesserung dar. (LG Berlin, Az. 64 S 147/96, aus: GE 8/97, S. 491)
Der Austausch...
Modernisierung und Mieterhöhung
In einer Mieterhöhungserklärung nach erfolgter Modernisierung einer Wohnung müssen die Wertverbesserungsmaßnahmen detailliert und verständlich erläutert werden, so...
Modernisierung und Mieterhöhung durch neuen Eigentümer
Der neue Eigentümer eines Grundstücks kann die Miete nach durchgeführter Modernisierung erhöhen, wenn die Modernisierungsarbeiten noch vom a...
Modernisierung und Wärmedämmung
Werden Maßnahmen zur Wärmedämmung durchgeführt und wegen der Einsparung an Heizkosten als Modernisierung auf die Mieten umgelegt, muss der Vermieter in der Mieterh...
