Was muss ich mir vom Vermieter gefallen lassen?

Hallo, folgende Situation. Wohne seit 3 Jahren mit meinem Mann in einer 85qm Altbau (Fachwerk) Wohnung.Vor gut einem Jahr ist nun die Tochter unserer Vermieterin die Chefin des Hauses. Da ist im Oktober 2007 ein Kind erwartete habe ich der neuen Vermieterin ein Brief geschrieben, in dem ich erwähnte, das wir gerne in der Wohnung bisauf weiteres bleiben möchten, es jedoch einige Mängel gibt, die wir künftig mit Kind gerne beseitigt hätten. Diese waren unter anderem, die defekten Fenster (habe immer das Gefühl es zieht, wenn ich abends aufm Sofa liege), zweitens der Gas/Wasserboiler im Badezimmer, der ständig beim Druck nachziehen tropft und drittens das Hauptproblem unser Balkon. Dieser wurde 2006 unfachmänisch einfach völlig falsch neu beschichtet, mit irgendner grünen Lackfarbe, die direkt im Sommer anfing zu bröckeln. Nun ja, unsere tolle Vermieterin ist die Probleme wie folgt angegangen:
1. Die Fenster hat sich durch ihren Lebensgefährten neu abdichten lassen (neue Dichtungen angebracht), es handelt sich übrigens um ältere Holzfenster, Resultat: Es zieht nach wie vor, nach Rücksprache meinte sie "Holzfenster kriegt man eben nicht 100% dicht" Toll, wir zahlen ja auch bereits 170€ Abschlag Strom/Gas, nicht SIE, und das für 85 qm, da kann man das Fenster gleich offen lassen.
2. Der Boiler tropft auch ständig immer wieder, wenn wir uns nicht selber drum kümmern, passiert da nichts.
3. Der Balkon, sieht immernoch genauso aus, unser Kind kann mittlerweile krabbeln (ist ja auch ein Jahr her, seid meinem Brief), und jetzt besteht natürlich absolute Gefahr, das der Kleine sich diese Lackstücke in Mund nimmt. Konnten dies Jahr nicht einmal aufm Balkon sitzen, habs mit abdecken probiert geht nicht !!! Auch einem Dachdecker, der geraten hat, den Balkon im Ganzen neu zu machen, hat sie direkt eine Abfuhr erteilt.
Die Dame, die unter uns wohnt, geht auch schon garnichtmehr unter den Balkon... Jetzt hatten wir vor 2 Wochen noch spontan Maler am Haus, die die Fenster notdürftig von aussen gestrichen haben, wir wußten da nichts von, auch nicht das die Männer auch in die Whgn. dafür müssen...hätte mein Mann nicht zufällig Urlaub gehabt, ich hatte die Möbel garnicht rücken können...habe daraufhin gekündigt, vorerst fristgerecht, bin aber am überlegen, ob wir aufgrund dieser Umstände nicht eher rauskommen oder die Miete rückwirkend kürzen können. Das kann doch alles nicht sein, oder?! Komme mir ziemlich verarscht vor. Nachdem sie von der Kündigung wußte, hat sie meinem Mann noch erzählt, quasi "hätte sie das gewußt, würde sie sich ja nicht weiter um den Balkon kümmern". Aber so kriegen wir nie früher n Nachmieter hier rein, die sehen das doch auch.Bin total verzweifelt...will ja auch kein Rechtsanwalt einschalten,aber so muss ich noch bis zum 01.12. aushalten und ich bin jetzt schon total fertig. Bitte helft mir...bin über jeden Rat dankbar.