Höhere Nebenkosten als Nettomiete ?

Hallo !

Ich suche z.Z. eine Wohnung und habe auch ein Angebot.
Nur sind die gesamten Nebenkosten höher (€220,- ) als die eigentliche Netto-Kaltmiete (< €200,-).

Kann ich bei "normaler" Nutzung eine enorme Rückzahlung erwarten oder können in den Nebenkosten Posten enthalten sein die nicht nach tatsächlichem Verbrauch (wie z.B. Heizung, Warmwasser....) berechnet werden sondern Pauschal einbehalten werden ?

Danke im Voraus
mfg
Thomas