Mietvertrag rückgängig machen?

Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben und möchte bzw. muss davon zurücktreten. Weiß jemand, ob dies einfach so geht oder muss ich, trotzdem ich nicht eingezogen bin, eine Kündigungsfrist einhalten und somit Miete zahlen?

danke sehr
Heino