Kündigungsfrist i.O.?? DRINGEND!

hallo.
Mein Name ist Sascha und ich habe folgendes Problem: im moment wohne ich seit juni 2004 in einem wohnblock in wolfsburg. nun habe ich ein kleines häuschen gefunden (zur miete), in dieses ich gern am 1.6. einziehen würde. ich bin mir sicher, dass ich einen nachmieter für meine derzeitige wohnung finden würde. der vermieter stellt sich aber quer und besteht auf eine kündigungsfrist, da er meint, nachdem ich ausziehe die wohnung zu verkaufen und er würde keinen nachmieter akzeptieren.

am 1.1.05 kam außerdem eine sehr fragwürdige mieterhöhung von 301€ auf 347€..

Wie kann ich aus der Wohnung schnell raus?? eine möglichkeit gibt es bestimmt oder?

Danke,
Sascha