Staffelmiete rechtens?

Hallo,

ich interessiere mich für eine Wohnung, die Miete wäre mit 320 Euro okay. Allerdings soll die Miete über einen Staffelmietvertrag jedes Jahr um 40 Euro erhöht werden!!

Ist eine solch rasante Steigerung der Miete überhaupt rechtens?

Vielen Dank bereits vorab für eure Anworten!

Melanie