Auszug - Protokoll mit Zeugen möglich?

Hallöchen!

Ich habe leider das Problem, dass man mit meiner Vermieterin nicht normal reden kann.
In ein paar Wochen ziehe ich aus und ich befürchte hinsichtlich der Kaution das Schlimmste, weil die Frau mich nicht leiden kann. Es gibt in meinem Zimmer einige "Fehler", die schon bei meinem Einzug vorhanden waren: Die Tapeten sind teilweise nicht richtig angeklebt und hängen in den Ecken etwas weg, und an der Decke geht der Wand entlang ein weißer Streifen (die Vermieterin ist beim Streichen mit der Farbrolle immer oben angestoßen).
Eigentlich wollte ich ein Protokoll mit ihr machen bevor ich meine Möbel ausräume, so dass klar ist, dass diese Fehler nicht durch mein Streichen entstanden sind.
Da man aber wirklich einfach nicht mit ihr reden kann, geht das nicht mehr.

Jetzt die Frage: Kann ich mir den Zustand der Wohnung vor meinem Streichen von mehreren Leuten schriftlich bezeugen lassen (Freunde von mir)? Ist das rechtsgültig?

Danke schon mal für eure Hilfe
SABiensche